malá obec · 20 km od Liberci
Železný Brod
Trh s bydlením v Železném Brodě stojí na dvou číslech: kupní ceně 45 193 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 192,6 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,11 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 45 193 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 192,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,8 %
- Hrubý výnos
- 5,11 % p. a.
398. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
173. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 711 580 Kč pořizovací ceny, případně 11 556 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 34,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 34,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Železném Brodě vychází 5,4 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 408 Kč měsíčně, tedy o 148 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 542 315 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Železný Brod má 5 993 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,11 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Železném Brodě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Železný Brod patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (45 193 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Jizera. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka pochází z roku 1352.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,48 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 25,3 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Železném Brodě na 7 let. Splátka 11 408 Kč proti nájmu 11 556 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Železném Brodě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Železném Brodě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 556 / měs.
Splátka hypotéky
11 408 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
542 315
20 % z 2 711 580
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Železném Brodě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 542 315 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 556 Kč | 34,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 408 Kč | 34,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 542 315 Kč | 13,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 218 Kč/m²
byt 45 193 Kč/m²
Dům 120 m²
6 026 160 Kč
akontace 1 205 231 Kč
Splátka hypotéky
25 352 / měs.
u bytu 11 408 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 11,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 490 040 Kč. Dnes je stejný byt na 2 711 580 Kč — o 1 221 540 Kč, tedy 82 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 242,1 Kč | 8 474 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 192,6 Kč | 10 593 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 177,1 Kč | 13 282 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 160,1 Kč | 15 210 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,4 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 25 obyvatel stěhováním a 25 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Turnov, Jablonec nad Nisou, Liberec.
Z celkového počtu 2 723 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 385 lidí (50,9 %). Naopak do Železném Brodě za prací z jiných obcí dojíždí 477 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,34.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 223 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 120 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 158 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 223 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 536 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 120 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Železný Brod stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,11 % ročně sedí Železný Brod blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 192,6 Kč/m² a cena 45 193 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 14. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Železném Brodě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 193 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 711 580 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Železném Brodě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 192,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 242,1 Kč a u 3+kk 177,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 556 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Železném Brodě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 408 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 556 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 148 Kč levnější, pokud máte 542 315 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Železném Brodě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,11 %, což je 173. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Železném Brodě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 463 Kč/m² v roce 2019 na 45 193 Kč/m² v roce 2025, tedy o 111 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Železném Brodě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 993 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −25 osob (144 přistěhovalých proti 169 vystěhovalým) a přirozená měna −25 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jablonec nad Nisou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jablonec nad Nisou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 563871.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jablonec nad Nisou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: