město ve strukturálně postiženém regionu · 46 km od Ústí nad Labem
Jirkov
Jirkov je město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Chomutov s 19 067 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 36 492 Kč za metr, tedy výrazně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 36 492 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 179,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,3 %
- Hrubý výnos
- 5,89 % p. a.
470. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
31. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 189 520 Kč při koupi, nebo na 10 740 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 33,3 % na nájem a 28,5 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Jirkově vychází 4,5 roku při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 211 Kč měsíčně, tedy o 1 529 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 437 903 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Chomutov patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 36 492 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,89 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Jirkově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Jirkov má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 8 799 pracujících obyvatel jich 5 140 odjíždí za prací jinam, tedy 58,4 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 48,5 % z nich pracuje v Chomutově. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1321. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 10 740 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,9 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Jirkově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Jirkově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 740 / měs.
Splátka hypotéky
9 211 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
437 903
20 % z 2 189 520
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Jirkově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 437 903 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 740 Kč | 33,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 211 Kč | 28,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 437 903 Kč | 11,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 101 Kč/m²
byt 36 492 Kč/m²
Dům 120 m²
6 012 120 Kč
akontace 1 202 423 Kč
Splátka hypotéky
25 293 / měs.
u bytu 9 211 Kč
Metr v domě je tu o 37,3 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Chomutov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 171 320 Kč. Dnes je stejný byt na 2 189 520 Kč — o 1 018 200 Kč, tedy 87 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 228,0 Kč | 7 980 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 179,0 Kč | 9 845 Kč | 30 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 167,0 Kč | 12 525 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 161,0 Kč | 15 295 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,5 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2004 (21 203 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 145 obyvatel stěhováním a 28 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Chomutov, kam směřuje 48.5 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 8 799 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 5 140 lidí (58,4 %). Naopak do Jirkově za prací z jiných obcí dojíždí 1 123 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,22.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 743 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 2 465 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 569 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 743 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 1 851 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 465 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Jirkov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,89 % ročně řadí Jirkov nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 179,0 Kč/m², tedy citelně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Jirkově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 36 492 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 189 520 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Chomutov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Jirkově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 179,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 228,0 Kč a u 3+kk 167,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 740 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Jirkově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 211 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 10 740 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 529 Kč levnější, pokud máte 437 903 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Jirkově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,89 %, což je 31. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Jirkově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 16 215 Kč/m² v roce 2019 na 36 492 Kč/m² v roce 2025, tedy o 125 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Jirkově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 19 067 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −145 osob (631 přistěhovalých proti 776 vystěhovalým) a přirozená měna −28 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Chomutov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Chomutov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 563099.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Chomutov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: