malá obec · 16 km od Olomouci
Kostelec na Hané
Kostelec na Hané (2 857 obyvatel, okres Prostějov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 45 519 Kč/m² a nájmy kolem 193,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 45 519 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 193,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,5 %
- Hrubý výnos
- 5,09 % p. a.
389. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
178. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 731 140 Kč pořizovací ceny, případně 11 580 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 35,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 35,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kostelci na Hané vychází 5,6 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 490 Kč měsíčně, tedy o 90 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 546 227 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Kostelec na Hané má 2 857 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,09 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kostelci na Hané říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kostelec na Hané má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 336 pracujících obyvatel jich 823 odjíždí za prací jinam, tedy 61,6 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 50,9 % z nich pracuje v Prostějově. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1347. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,49 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kostelci na Hané na 7 let. Splátka 11 490 Kč proti nájmu 11 580 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kostelci na Hané v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kostelci na Hané vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 580 / měs.
Splátka hypotéky
11 490 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
546 227
20 % z 2 731 140
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kostelci na Hané spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 546 227 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 580 Kč | 35,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 490 Kč | 35,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 546 227 Kč | 14,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 595 Kč/m²
byt 45 519 Kč/m²
Dům 120 m²
4 991 400 Kč
akontace 998 279 Kč
Splátka hypotéky
20 999 / měs.
u bytu 11 490 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -8,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 519 620 Kč. Dnes je stejný byt na 2 731 140 Kč — o 1 211 520 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 235,0 Kč | 8 225 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 193,0 Kč | 10 615 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 176,0 Kč | 13 200 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,0 Kč | 14 725 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 4,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +34 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 9 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Prostějov, kam směřuje 50.9 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 336 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 823 lidí (61,6 %). Naopak do Kostelci na Hané za prací z jiných obcí dojíždí 372 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,45.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 120 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 600 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 88 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 120 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 296 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 600 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kostelec na Hané stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,09 % ročně sedí Kostelec na Hané blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 193,0 Kč/m² a cena 45 519 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kostelci na Hané?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 519 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 731 140 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kostelci na Hané?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 193,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 235,0 Kč a u 3+kk 176,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 580 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kostelci na Hané, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 490 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 580 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 90 Kč levnější, pokud máte 546 227 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kostelci na Hané investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,09 %, což je 178. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kostelci na Hané vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 513 Kč/m² v roce 2019 na 45 519 Kč/m² v roce 2025, tedy o 112 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kostelci na Hané obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 857 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +34 osob (90 přistěhovalých proti 56 vystěhovalým) a přirozená měna −9 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Prostějov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 589632.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Prostějov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: