obec v pražském prstenci · 15 km od Praze
Libčice nad Vltavou
Trh s bydlením v Libčicích nad Vltavou stojí na dvou číslech: kupní ceně 72 641 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 270,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,46 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 72 641 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 270,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 42,7 %
- Hrubý výnos
- 4,46 % p. a.
29. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
396. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 4 358 460 Kč při koupi a 16 200 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 42,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 48,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Libčicích nad Vltavou vychází 7,5 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 18 336 Kč měsíčně. To je o 2 136 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 871 691 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Libčice nad Vltavou leží v pražském prstenci, kde se cena bydlení odvíjí od Prahy, ale nájmy od místní poptávky. Výsledkem je výnos 4,46 %. Rozhodující je tu dojezd: nemovitost v docházkové vzdálenosti od vlakové zastávky se pronajímá a prodává jinak než stejný byt o tři kilometry dál. Před koupí si ověřte konkrétní spojení, ne jen vzdálenost na mapě.
Jaké to tu je
Co o Libčicích nad Vltavou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Libčice nad Vltavou má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 843 pracujících obyvatel jich 1 281 odjíždí za prací jinam, tedy 69,5 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 67,9 % z nich pracuje v Praze. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 993. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Prahy to ráno trvá 25 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Dětí je tu nadprůměrně: 19,1 % obyvatel je mladších patnácti let. To se pozná na školkách, na hřištích a nakonec i na tom, že se obec za deset let nevylidní. Mladá obec je pro hodnotu bydlení lepší záruka než jakákoliv předpověď cen.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Libčicích nad Vltavou na 12 let. Splátka 18 336 Kč proti nájmu 16 200 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Libčicích nad Vltavou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Libčicích nad Vltavou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 200 / měs.
Splátka hypotéky
18 336 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
871 691
20 % z 4 358 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Libčicích nad Vltavou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 871 691 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 200 Kč | 42,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 18 336 Kč | 48,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 871 691 Kč | 19,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
98 758 Kč/m²
byt 72 641 Kč/m²
Dům 120 m²
11 850 960 Kč
akontace 2 370 191 Kč
Splátka hypotéky
49 857 / měs.
u bytu 18 336 Kč
Metr v domě je tu o 36,0 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 446 380 Kč. Dnes je stejný byt na 4 358 460 Kč — o 1 912 080 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 326,0 Kč | 11 410 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 270,0 Kč | 14 850 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 252,0 Kč | 18 900 Kč | 50 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 238,0 Kč | 22 610 Kč | 60 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 9,9 % obyvatel — z 3 252 na 3 575. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 29 obyvatel stěhováním a 0 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Praha, kam směřuje 67.9 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 843 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 281 lidí (69,5 %). Naopak do Libčicích nad Vltavou za prací z jiných obcí dojíždí 217 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,17.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
25 minut · bez přestupu
Odjezd 06:45 ze zastávky Libčice nad Vltavou, příjezd 07:10 na Praha hl.n..
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 145 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 540 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 131 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 145 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 402 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 540 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Libčice nad Vltavou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,46 % ročně sedí Libčice nad Vltavou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 270,0 Kč/m² a cena 72 641 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 73. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Libčicích nad Vltavou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 72 641 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 358 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Libčicích nad Vltavou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 270,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 326,0 Kč a u 3+kk 252,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 200 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Libčicích nad Vltavou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 18 336 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 16 200 Kč. Koupě je tedy o 2 136 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 871 691 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Libčicích nad Vltavou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,46 %, což je 396. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Libčicích nad Vltavou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 535 Kč/m² v roce 2019 na 72 641 Kč/m² v roce 2025, tedy o 123 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Libčicích nad Vltavou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 575 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −29 osob (107 přistěhovalých proti 136 vystěhovalým) a přirozená měna 0 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Praha-západ
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 539414.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Praha-východ a Praha-západ (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: