menší město · 35 km od Liberci
Nový Bor
Nový Bor (11 257 obyvatel, okres Česká Lípa) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 45 707 Kč/m² a nájmy kolem 193,6 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 45 707 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 193,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,9 %
- Hrubý výnos
- 5,08 % p. a.
381. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
180. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 742 420 Kč při koupi a 11 616 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 34,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 34,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Novém Boru vychází 5,5 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 537 Kč měsíčně, tedy o 79 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 548 483 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Nový Bor je menší město v okrese Česká Lípa, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,08 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Novém Boru říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nový Bor ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,0 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 82,0 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1720.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,7 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Novém Boru na 7 let. Splátka 11 537 Kč proti nájmu 11 616 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Novém Boru v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Novém Boru vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 616 / měs.
Splátka hypotéky
11 537 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
548 483
20 % z 2 742 420
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Novém Boru spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 548 483 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 616 Kč | 34,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 537 Kč | 34,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 548 483 Kč | 13,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
58 669 Kč/m²
byt 45 707 Kč/m²
Dům 120 m²
7 040 280 Kč
akontace 1 408 055 Kč
Splátka hypotéky
29 618 / měs.
u bytu 11 537 Kč
Metr v domě je tu o 28,4 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 506 600 Kč. Dnes je stejný byt na 2 742 420 Kč — o 1 235 820 Kč, tedy 82 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 239,2 Kč | 8 372 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 193,6 Kč | 10 648 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 174,2 Kč | 13 065 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 157,2 Kč | 14 934 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 9,6 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +30 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 91 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Česká Lípa, kam směřuje 45.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 5 303 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 290 lidí (43,2 %). Naopak do Novém Boru za prací z jiných obcí dojíždí 1 755 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,77.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 455 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 582 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 293 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 455 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 053 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 582 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nový Bor stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,08 % ročně sedí Nový Bor blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 193,6 Kč/m² a cena 45 707 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 15. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Novém Boru?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 707 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 742 420 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Novém Boru?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 193,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 239,2 Kč a u 3+kk 174,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 616 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Novém Boru, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 537 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 616 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 79 Kč levnější, pokud máte 548 483 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Novém Boru investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,08 %, což je 180. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Novém Boru vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 350 Kč/m² v roce 2019 na 45 707 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Novém Boru obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 257 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +30 osob (315 přistěhovalých proti 285 vystěhovalým) a přirozená měna −91 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Česká Lípa
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 561860.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Česká Lípa). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: