malá obec · 32 km od Ústí nad Labem
Kamenický Šenov
Kamenický Šenov (3 791 obyvatel, okres Česká Lípa) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 39 069 Kč/m² a nájmy kolem 161,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 39 069 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 161,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 29,1 %
- Hrubý výnos
- 4,95 % p. a.
453. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
232. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 344 140 Kč při koupi a 9 660 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 29,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 29,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kamenickém Šenově vychází 4,7 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 9 862 Kč měsíčně. To je o 202 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 468 827 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Kamenický Šenov má 3 791 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,95 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kamenickém Šenově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kamenický Šenov ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,5 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 82,0 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1362.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kamenickém Šenově na 11 let. Splátka 9 862 Kč proti nájmu 9 660 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kamenickém Šenově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kamenickém Šenově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
9 660 / měs.
Splátka hypotéky
9 862 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
468 827
20 % z 2 344 140
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kamenickém Šenově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 468 827 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 9 660 Kč | 29,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 862 Kč | 29,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 468 827 Kč | 11,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 304 Kč/m²
byt 39 069 Kč/m²
Dům 120 m²
5 676 480 Kč
akontace 1 135 295 Kč
Splátka hypotéky
23 881 / měs.
u bytu 9 862 Kč
Metr v domě je tu o 21,1 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 287 780 Kč. Dnes je stejný byt na 2 344 140 Kč — o 1 056 360 Kč, tedy 82 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 213,0 Kč | 7 455 Kč | 22 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 161,0 Kč | 8 855 Kč | 27 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 150,0 Kč | 11 250 Kč | 34 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 144,0 Kč | 13 680 Kč | 41 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,7 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +14 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 34 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Česká Lípa, Nový Bor, Česká Kamenice.
Z celkového počtu 1 715 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 812 lidí (47,3 %). Naopak do Kamenickém Šenově za prací z jiných obcí dojíždí 513 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,63.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 163 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 640 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 127 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 163 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 406 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 640 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kamenický Šenov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,95 % ročně sedí Kamenický Šenov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 161,0 Kč/m² a cena 39 069 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kamenickém Šenově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 39 069 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 344 140 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kamenickém Šenově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 161,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 213,0 Kč a u 3+kk 150,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 9 660 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kamenickém Šenově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 9 862 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 9 660 Kč. Koupě je tedy o 202 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 468 827 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kamenickém Šenově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,95 %, což je 232. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kamenickém Šenově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 249 Kč/m² v roce 2019 na 39 069 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kamenickém Šenově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 791 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +14 osob (106 přistěhovalých proti 92 vystěhovalým) a přirozená měna −34 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Česká Lípa
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Česká Lípa, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 561681.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Česká Lípa). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: