okresní město · 43 km od Českých Budějovicích
Písek
Písek (31 002 obyvatel, okres Písek) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako okresní město s cenovou hladinou 57 483 Kč/m² a nájmy kolem 204,8 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 57 483 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 204,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,2 %
- Hrubý výnos
- 4,28 % p. a.
166. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
438. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 448 980 Kč pořizovací ceny, případně 12 288 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 37,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 43,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Písku vychází 6,9 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 510 Kč měsíčně. To je o 2 222 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 689 795 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Písek funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,28 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Písek, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Písku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Písek je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,12krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 257 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 479. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Otava. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1243. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Písku na 17 let. Splátka 14 510 Kč proti nájmu 12 288 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Písku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Písku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 288 / měs.
Splátka hypotéky
14 510 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
689 795
20 % z 3 448 980
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Písku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 689 795 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 288 Kč | 37,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 510 Kč | 43,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 689 795 Kč | 17,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
59 456 Kč/m²
byt 57 483 Kč/m²
Dům 120 m²
7 134 720 Kč
akontace 1 426 943 Kč
Splátka hypotéky
30 016 / měs.
u bytu 14 510 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 3,4 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Písek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 929 720 Kč. Dnes je stejný byt na 3 448 980 Kč — o 1 519 260 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 266,4 Kč | 9 324 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 204,8 Kč | 11 264 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,4 Kč | 13 155 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 152,8 Kč | 14 516 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 3,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 8 obyvatel stěhováním a 111 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,257 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,479 osob).
Z celkového počtu 14 637 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 479 lidí (16,9 %). Naopak do Písku za prací z jiných obcí dojíždí 5 257 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,12.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 1 268 dětí
Základní školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 4 489 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 945 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 268 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 901 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 489 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Písek stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,28 % ročně sedí Písek blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 204,8 Kč/m² a cena 57 483 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 31. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Písku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 57 483 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 448 980 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Písek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Písku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 204,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 266,4 Kč a u 3+kk 175,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 288 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Písku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 510 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 288 Kč. Koupě je tedy o 2 222 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 689 795 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Písku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,28 %, což je 438. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Písku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 923 Kč/m² v roce 2019 na 57 483 Kč/m² v roce 2025, tedy o 131 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Písku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 31 002 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −8 osob (1 141 přistěhovalých proti 1 149 vystěhovalým) a přirozená měna −111 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Písek
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Písek, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 549240.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Písek). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: