město ve strukturálně postiženém regionu · 55 km od Plzni
Podbořany
Podbořany patří mezi obce s nejvyšším nájemním výnosem v zemi: s hrubým výnosem 6,35 % ročně jsou 8. z pěti set sledovaných obcí. Za tím číslem stojí kombinace nájmů na úrovni 197,0 Kč za metr a kupních cen, které za nimi zaostávají.
- Kupní cena bytů
- 37 218 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 197,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,6 %
- Hrubý výnos
- 6,35 % p. a.
461. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
8. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 233 080 Kč při koupi, nebo na 11 820 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,6 % na nájem a 29,1 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Podbořanech vychází 4,6 roku při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 395 Kč měsíčně, tedy o 2 425 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 446 615 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Louny patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 37 218 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 6,35 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Podbořanech říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Podbořany patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (37 218 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka pochází z roku 1369.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 11 820 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 6,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Podbořanech v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Podbořanech vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 820 / měs.
Splátka hypotéky
9 395 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
446 615
20 % z 2 233 080
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Podbořanech spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 446 615 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 820 Kč | 36,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 395 Kč | 29,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 446 615 Kč | 11,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 126 Kč/m²
byt 37 218 Kč/m²
Dům 120 m²
5 295 120 Kč
akontace 1 059 023 Kč
Splátka hypotéky
22 277 / měs.
u bytu 9 395 Kč
Metr v domě je tu o 18,6 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Louny, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 171 860 Kč. Dnes je stejný byt na 2 233 080 Kč — o 1 061 220 Kč, tedy 91 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 238,8 Kč | 8 358 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 197,0 Kč | 10 835 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 169,2 Kč | 12 690 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 145,4 Kč | 13 813 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,1 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +32 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 31 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Žatec, Praha, Kryry.
Z celkového počtu 3 008 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 121 lidí (37,3 %). Naopak do Podbořanech za prací z jiných obcí dojíždí 1 196 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,07.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 243 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 138 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 205 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 243 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 625 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 138 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Podbořany stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 6,35 % ročně řadí Podbořany nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 197,0 Kč/m², tedy mírně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Podbořanech?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 37 218 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 233 080 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Louny, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Podbořanech?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 197,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 238,8 Kč a u 3+kk 169,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 820 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Podbořanech, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 395 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 820 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 2 425 Kč levnější, pokud máte 446 615 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Podbořanech investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 6,35 %, což je 8. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Podbořanech vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 16 049 Kč/m² v roce 2019 na 37 218 Kč/m² v roce 2025, tedy o 132 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Podbořanech obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 254 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +32 osob (242 přistěhovalých proti 210 vystěhovalým) a přirozená měna −31 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Louny
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Louny, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 566616.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Louny). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: