obec v pražském prstenci · 12 km od Praze
Průhonice
Trh s bydlením v Průhonicích stojí na dvou číslech: kupní ceně 72 641 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 307,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,07 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 72 641 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 307,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 48,5 %
- Hrubý výnos
- 5,07 % p. a.
31. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
191. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 358 460 Kč při koupi, nebo na 18 420 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 48,5 % na nájem a 48,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Průhonicích vychází 7,5 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 18 336 Kč měsíčně, tedy o 84 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 871 691 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Průhonice leží v pražském prstenci, kde se cena bydlení odvíjí od Prahy, ale nájmy od místní poptávky. Výsledkem je výnos 5,07 %. Rozhodující je tu dojezd: nemovitost v docházkové vzdálenosti od vlakové zastávky se pronajímá a prodává jinak než stejný byt o tři kilometry dál. Před koupí si ověřte konkrétní spojení, ne jen vzdálenost na mapě.
Jaké to tu je
Co o Průhonicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Průhonice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,63krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 287 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 791. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1239. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Prahy to ráno trvá 7 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 18 420 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,1 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Průhonicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Průhonicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
18 420 / měs.
Splátka hypotéky
18 336 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
871 691
20 % z 4 358 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Průhonicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 871 691 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 18 420 Kč | 48,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 18 336 Kč | 48,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 871 691 Kč | 19,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
98 758 Kč/m²
byt 72 641 Kč/m²
Dům 120 m²
11 850 960 Kč
akontace 2 370 191 Kč
Splátka hypotéky
49 857 / měs.
u bytu 18 336 Kč
Metr v domě je tu o 36,0 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 446 380 Kč. Dnes je stejný byt na 4 358 460 Kč — o 1 912 080 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 431,0 Kč | 15 085 Kč | 40 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 307,0 Kč | 16 885 Kč | 44 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 288,0 Kč | 21 600 Kč | 57 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 268,0 Kč | 25 460 Kč | 67 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 53,2 % obyvatel — z 1 871 na 2 867. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec získala +18 obyvatel stěhováním a k tomu +3 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Praha, kam směřuje 76.7 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 462 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 791 lidí (54,1 %). Naopak do Průhonicích za prací z jiných obcí dojíždí 1 287 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,63.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
7 minut · bez přestupu
Odjezd 07:50 ze zastávky Průhonice, příjezd 07:57 na Opatov.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 143 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 624 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 641 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,6 % na 2 867 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 641 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,6 % na 2 867 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Průhonice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,07 % ročně sedí Průhonice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 307,0 Kč/m² a cena 72 641 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 33. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Průhonicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 72 641 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 358 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Průhonicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 307,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 431,0 Kč a u 3+kk 288,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 18 420 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Průhonicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 18 336 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 18 420 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 84 Kč levnější, pokud máte 871 691 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Průhonicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,07 %, což je 191. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Průhonicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 535 Kč/m² v roce 2019 na 72 641 Kč/m² v roce 2025, tedy o 123 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Průhonicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 867 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +18 osob (193 přistěhovalých proti 175 vystěhovalým) a přirozená měna +3 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Praha-západ
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Praha-západ, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 539571.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Praha-východ a Praha-západ (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: