menší město · 30 km od Ústí nad Labem
Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem je menší město v okrese Litoměřice s 12 561 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 59 888 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 59 888 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 237,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 44,1 %
- Hrubý výnos
- 4,76 % p. a.
133. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
308. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 593 280 Kč při koupi a 14 250 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 44,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 46,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Roudnici nad Labem vychází 7,4 roku při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 117 Kč měsíčně. To je o 867 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 718 655 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Roudnice nad Labem je menší město v okrese Litoměřice, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,76 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Roudnici nad Labem říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Roudnice nad Labem patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (59 888 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Roudnice nad Labem leží nízko, ve 195 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1167. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,54 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Roudnici nad Labem na 9 let. Splátka 15 117 Kč proti nájmu 14 250 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Roudnici nad Labem v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Roudnici nad Labem vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 250 / měs.
Splátka hypotéky
15 117 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
718 655
20 % z 3 593 280
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Roudnici nad Labem spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 718 655 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 18,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 250 Kč | 44,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 117 Kč | 46,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 718 655 Kč | 18,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
46 659 Kč/m²
byt 59 888 Kč/m²
Dům 120 m²
5 599 080 Kč
akontace 1 119 815 Kč
Splátka hypotéky
23 555 / měs.
u bytu 15 117 Kč
Metr v domě je tu naopak o 22,1 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Litoměřice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 898 820 Kč. Dnes je stejný byt na 3 593 280 Kč — o 1 694 460 Kč, tedy 89 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 271,0 Kč | 9 485 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 237,5 Kč | 13 062 Kč | 40 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 209,5 Kč | 15 712 Kč | 49 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 183,5 Kč | 17 432 Kč | 54 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 5,3 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 25 obyvatel stěhováním a 82 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Praha, Štětí, Litoměřice.
Z celkového počtu 6 091 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 788 lidí (45,8 %). Naopak do Roudnici nad Labem za prací z jiných obcí dojíždí 2 792 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,00.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 614 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 2 449 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 401 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 614 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 1 318 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 449 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Roudnice nad Labem stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,76 % ročně sedí Roudnice nad Labem blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 237,5 Kč/m² a cena 59 888 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 35. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Roudnici nad Labem?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 59 888 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 593 280 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Litoměřice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Roudnici nad Labem?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 237,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 271,0 Kč a u 3+kk 209,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 250 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Roudnici nad Labem, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 117 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 250 Kč. Koupě je tedy o 867 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 718 655 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Roudnici nad Labem investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,76 %, což je 308. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Roudnici nad Labem vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 418 Kč/m² v roce 2019 na 59 888 Kč/m² v roce 2025, tedy o 127 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Roudnici nad Labem obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 12 561 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −25 osob (411 přistěhovalých proti 436 vystěhovalým) a přirozená měna −82 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Litoměřice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Litoměřice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 565555.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Litoměřice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: