menší město · 33 km od Hradci Králové
Rychnov nad Kněžnou
Rychnov nad Kněžnou je jednou z obcí, kam se lidé aktivně stěhují: čisté migrační saldo +316 obyvatel za rok je 7. nejvyšší mezi pěti sty sledovanými obcemi.
- Kupní cena bytů
- 56 157 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 214,7 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,2 %
- Hrubý výnos
- 4,59 % p. a.
189. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
368. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 369 420 Kč při koupi, nebo na 12 882 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,2 % na nájem a 42,1 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Rychnově nad Kněžnou vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 175 Kč měsíčně. To je o 1 293 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 673 883 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Rychnov nad Kněžnou je menší město a sídlo stejnojmenného okresu, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,59 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Rychnově nad Kněžnou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Rychnov nad Kněžnou je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,23krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 609 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 069. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1258. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Rychnově nad Kněžnou na 12 let. Splátka 14 175 Kč proti nájmu 12 882 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rychnově nad Kněžnou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Rychnově nad Kněžnou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 882 / měs.
Splátka hypotéky
14 175 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
673 883
20 % z 3 369 420
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Rychnově nad Kněžnou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 673 883 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 882 Kč | 38,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 175 Kč | 42,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 673 883 Kč | 16,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 332 Kč/m²
byt 56 157 Kč/m²
Dům 120 m²
5 799 840 Kč
akontace 1 159 967 Kč
Splátka hypotéky
24 400 / měs.
u bytu 14 175 Kč
Metr v domě je tu naopak o 13,9 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 016 540 Kč. Dnes je stejný byt na 3 369 420 Kč — o 1 352 880 Kč, tedy 67 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 264,1 Kč | 9 244 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 214,7 Kč | 11 808 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 189,0 Kč | 14 175 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,9 Kč | 14 810 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 0,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +316 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 43 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,609 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,069 osob).
Z celkového počtu 5 557 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 069 lidí (37,2 %). Naopak do Rychnově nad Kněžnou za prací z jiných obcí dojíždí 4 609 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,23.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 474 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 889 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 717 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,1 % na 11 693 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 717 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,1 % na 11 693 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Rychnov nad Kněžnou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,59 % ročně sedí Rychnov nad Kněžnou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 214,7 Kč/m² a cena 56 157 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 21. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Rychnově nad Kněžnou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 157 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 369 420 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Rychnově nad Kněžnou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 214,7 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 264,1 Kč a u 3+kk 189,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 882 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Rychnově nad Kněžnou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 175 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 882 Kč. Koupě je tedy o 1 293 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 673 883 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Rychnově nad Kněžnou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,59 %, což je 368. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Rychnově nad Kněžnou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 906 Kč/m² v roce 2019 na 56 157 Kč/m² v roce 2025, tedy o 88 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Rychnově nad Kněžnou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 693 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +316 osob (781 přistěhovalých proti 465 vystěhovalým) a přirozená měna −43 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Rychnov nad Kněžnou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 576069.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Rychnov nad Kněžnou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: