malá obec · 35 km od Hradci Králové
Vamberk
Vamberk (4 580 obyvatel, okres Rychnov nad Kněžnou) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 49 593 Kč/m² a nájmy kolem 188,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 49 593 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 188,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,5 %
- Hrubý výnos
- 4,55 % p. a.
321. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
381. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 975 580 Kč při koupi, nebo na 11 280 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 33,5 % na nájem a 37,2 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vamberku vychází 5,8 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 518 Kč měsíčně. To je o 1 238 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 595 115 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Vamberk má 4 580 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,55 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Vamberku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vamberk patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (49 593 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Zdobnice. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1341. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Vamberku na 14 let. Splátka 12 518 Kč proti nájmu 11 280 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vamberku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vamberku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 14 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 280 / měs.
Splátka hypotéky
12 518 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
595 115
20 % z 2 975 580
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vamberku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 595 115 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 280 Kč | 33,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 518 Kč | 37,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 595 115 Kč | 14,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 469 Kč/m²
byt 49 593 Kč/m²
Dům 120 m²
5 696 280 Kč
akontace 1 139 255 Kč
Splátka hypotéky
23 964 / měs.
u bytu 12 518 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 780 800 Kč. Dnes je stejný byt na 2 975 580 Kč — o 1 194 780 Kč, tedy 67 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 259,0 Kč | 9 065 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 188,0 Kč | 10 340 Kč | 31 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,0 Kč | 13 725 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 153,0 Kč | 14 535 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 5,4 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +14 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 2 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Rychnov nad Kněžnou, Kvasiny, Kostelec nad Orlicí.
Z celkového počtu 2 151 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 093 lidí (50,8 %). Naopak do Vamberku za prací z jiných obcí dojíždí 1 132 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,04.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 184 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 475 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 140 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 184 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 432 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 475 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vamberk stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,55 % ročně sedí Vamberk blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 188,0 Kč/m² a cena 49 593 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 23. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vamberku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 49 593 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 975 580 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vamberku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 188,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 259,0 Kč a u 3+kk 183,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 280 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vamberku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 518 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 280 Kč. Koupě je tedy o 1 238 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 595 115 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vamberku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,55 %, což je 381. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vamberku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 411 Kč/m² v roce 2019 na 49 593 Kč/m² v roce 2025, tedy o 88 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vamberku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 580 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +14 osob (216 přistěhovalých proti 202 vystěhovalým) a přirozená měna −2 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Rychnov nad Kněžnou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Rychnov nad Kněžnou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 576883.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Rychnov nad Kněžnou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: