Rychvald

Rychvald má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 3 557 pracujících obyvatel jich 2 518 odjíždí za prací jinam, tedy 70,8 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 58,6 % z nich pracuje v Ostravě. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.

První písemná zmínka je z roku 1305. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

Kapacita škol je tu napjatá: na jedno schválené místo v základní škole připadá 1,05 dítěte školního věku. Číslo neříká, že se dítě nedostane — spádové školy berou i děti z okolí a část jich naopak odjíždí jinam. Říká ale, že se o zápis vyplatí zajímat dřív než v dubnu.

Koupě se tu vyplatí až po 22 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 11 109 Kč proti nájmu 9 240 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,2 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rychvaldě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 378 140 Kč. Dnes je stejný byt na 2 640 660 Kč — o 1 262 520 Kč, tedy 92 % víc za pět let.