menší město · 16 km od Olomouci
Šternberk
Šternberk je menší město v okrese Olomouc s 13 207 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 50 644 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 50 644 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 189,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,9 %
- Hrubý výnos
- 4,50 % p. a.
300. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
387. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 038 640 Kč při koupi a 11 388 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 34,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Šternberku vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 784 Kč měsíčně. To je o 1 396 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 607 727 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Šternberk je menší město v okrese Olomouc, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,50 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Šternberku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Šternberk patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (50 644 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1296. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Šternberku na 15 let. Splátka 12 784 Kč proti nájmu 11 388 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Šternberku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Šternberku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 15 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 388 / měs.
Splátka hypotéky
12 784 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
607 727
20 % z 3 038 640
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Šternberku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 607 727 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 388 Kč | 34,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 784 Kč | 39,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 607 727 Kč | 15,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 673 Kč/m²
byt 50 644 Kč/m²
Dům 120 m²
5 720 760 Kč
akontace 1 144 151 Kč
Splátka hypotéky
24 067 / měs.
u bytu 12 784 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -5,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 812 960 Kč. Dnes je stejný byt na 3 038 640 Kč — o 1 225 680 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 238,0 Kč | 8 330 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 189,8 Kč | 10 439 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 169,7 Kč | 12 728 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 147,5 Kč | 14 012 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,1 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +7 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 39 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,662 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,115 osob).
Z celkového počtu 6 332 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 115 lidí (33,4 %). Naopak do Šternberku za prací z jiných obcí dojíždí 2 662 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,26.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 542 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 780 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 407 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 542 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 242 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 780 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Šternberk stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,50 % ročně sedí Šternberk blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 189,8 Kč/m² a cena 50 644 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 25. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Šternberku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 50 644 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 038 640 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Šternberku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 189,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 238,0 Kč a u 3+kk 169,7 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 388 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Šternberku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 784 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 388 Kč. Koupě je tedy o 1 396 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 607 727 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Šternberku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,50 %, což je 387. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Šternberku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 992 Kč/m² v roce 2019 na 50 644 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Šternberku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 13 207 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +7 osob (357 přistěhovalých proti 350 vystěhovalým) a přirozená měna −39 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Olomouc
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 505188.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Olomouc). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: