menší město · 22 km od Olomouci
Uničov
Uničov (11 060 obyvatel, okres Olomouc) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 50 644 Kč/m² a nájmy kolem 205,3 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 50 644 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 205,3 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,8 %
- Hrubý výnos
- 4,86 % p. a.
301. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
269. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 038 640 Kč při koupi, nebo na 12 318 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 37,8 % na nájem a 39,2 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Uničově vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 784 Kč měsíčně. To je o 466 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 607 727 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Uničov je menší město v okrese Olomouc, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,86 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Uničově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Uničov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,90krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 357 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 768. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1213. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Uničově na 9 let. Splátka 12 784 Kč proti nájmu 12 318 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Uničově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Uničově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 318 / měs.
Splátka hypotéky
12 784 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
607 727
20 % z 3 038 640
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Uničově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 607 727 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 318 Kč | 37,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 784 Kč | 39,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 607 727 Kč | 15,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 673 Kč/m²
byt 50 644 Kč/m²
Dům 120 m²
5 720 760 Kč
akontace 1 144 151 Kč
Splátka hypotéky
24 067 / měs.
u bytu 12 784 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -5,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 812 960 Kč. Dnes je stejný byt na 3 038 640 Kč — o 1 225 680 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 241,7 Kč | 8 460 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 205,3 Kč | 11 292 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 185,4 Kč | 13 905 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,1 Kč | 14 734 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 11,6 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 129 obyvatel stěhováním a 48 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (3,357 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,768 osob).
Z celkového počtu 5 381 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 768 lidí (32,9 %). Naopak do Uničově za prací z jiných obcí dojíždí 3 357 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,90.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 413 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 400 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 307 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 413 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 931 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 400 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Uničov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,86 % ročně sedí Uničov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 205,3 Kč/m² a cena 50 644 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Uničově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 50 644 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 038 640 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Uničově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 205,3 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 241,7 Kč a u 3+kk 185,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 318 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Uničově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 784 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 318 Kč. Koupě je tedy o 466 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 607 727 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Uničově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,86 %, což je 269. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Uničově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 992 Kč/m² v roce 2019 na 50 644 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Uničově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 060 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −129 osob (352 přistěhovalých proti 481 vystěhovalým) a přirozená měna −48 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Olomouc
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Olomouc, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 505587.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Olomouc). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: