okresní město · 52 km od Českých Budějovicích
Strakonice
Strakonice jsou okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 22 275 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 51 575 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 51 575 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 177,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 32,2 %
- Hrubý výnos
- 4,12 % p. a.
286. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
463. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 094 500 Kč při koupi a 10 620 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 32,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Strakonicích vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 019 Kč měsíčně. To je o 2 399 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 618 899 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Strakonice fungují jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,12 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Strakonice, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Strakonicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Strakonice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,57krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 386 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 099. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1243. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Koupě se tu vyplatí až po 22 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 13 019 Kč proti nájmu 10 620 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,1 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Strakonicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Strakonicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 22 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 620 / měs.
Splátka hypotéky
13 019 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
618 899
20 % z 3 094 500
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Strakonicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 618 899 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 620 Kč | 32,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 019 Kč | 39,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 618 899 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 061 Kč/m²
byt 51 575 Kč/m²
Dům 120 m²
5 047 320 Kč
akontace 1 009 463 Kč
Splátka hypotéky
21 234 / měs.
u bytu 13 019 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,4 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 758 060 Kč. Dnes je stejný byt na 3 094 500 Kč — o 1 336 440 Kč, tedy 76 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 229,7 Kč | 8 040 Kč | 24 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 177,0 Kč | 9 735 Kč | 29 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 151,1 Kč | 11 332 Kč | 34 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 140,6 Kč | 13 357 Kč | 40 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,3 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +36 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 116 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,386 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,099 osob).
Z celkového počtu 10 548 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 099 lidí (19,9 %). Naopak do Strakonicích za prací z jiných obcí dojíždí 5 386 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,57.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 963 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 3 155 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 695 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 963 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 193 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 155 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Strakonice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,12 % ročně sedí Strakonice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 177,0 Kč/m² a cena 51 575 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 32. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Strakonicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 575 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 094 500 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Strakonicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 177,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 229,7 Kč a u 3+kk 151,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 620 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Strakonicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 019 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 10 620 Kč. Koupě je tedy o 2 399 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 618 899 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Strakonicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,12 %, což je 463. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Strakonicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 909 Kč/m² v roce 2019 na 51 575 Kč/m² v roce 2025, tedy o 116 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Strakonicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 22 275 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +36 osob (555 přistěhovalých proti 519 vystěhovalým) a přirozená měna −116 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Strakonice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 550787.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Strakonice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: