malá obec · 48 km od Českých Budějovicích
Volyně
Trh s bydlením ve Volyni stojí na dvou číslech: kupní ceně 50 174 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 169,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,04 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 50 174 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 169,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 30,7 %
- Hrubý výnos
- 4,04 % p. a.
310. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
470. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 010 440 Kč při koupi, nebo na 10 140 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 30,7 % na nájem a 38,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Volyni vychází 6,0 let při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 665 Kč měsíčně. To je o 2 525 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 602 087 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Volyně má 3 033 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,04 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Volyni říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Volyně patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (50 174 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1271. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,38 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,0 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Koupě se tu vyplatí až po 23 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 12 665 Kč proti nájmu 10 140 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,0 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Volyni v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Volyni vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 23 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 140 / měs.
Splátka hypotéky
12 665 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
602 087
20 % z 3 010 440
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Volyni spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 602 087 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 140 Kč | 30,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 665 Kč | 38,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 602 087 Kč | 15,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
36 415 Kč/m²
byt 50 174 Kč/m²
Dům 120 m²
4 369 800 Kč
akontace 873 959 Kč
Splátka hypotéky
18 384 / měs.
u bytu 12 665 Kč
Metr v domě je tu naopak o 27,4 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 710 300 Kč. Dnes je stejný byt na 3 010 440 Kč — o 1 300 140 Kč, tedy 76 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 224,0 Kč | 7 840 Kč | 24 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 169,0 Kč | 9 295 Kč | 28 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 150,0 Kč | 11 250 Kč | 34 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 136,0 Kč | 12 920 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 5,3 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +19 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 22 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Strakonice, Nišovice, Vimperk.
Z celkového počtu 1 365 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 637 lidí (46,7 %). Naopak do Volyni za prací z jiných obcí dojíždí 477 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,75.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 114 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 763 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 92 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 114 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 293 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 763 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Volyně stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 4,04 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 169,0 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 50 174 Kč/m². V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 33. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Volyni?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 50 174 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 010 440 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Volyni?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 169,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 224,0 Kč a u 3+kk 150,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 140 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Volyni, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 665 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 10 140 Kč. Koupě je tedy o 2 525 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 602 087 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Volyni investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,04 %, což je 470. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Volyni vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 259 Kč/m² v roce 2019 na 50 174 Kč/m² v roce 2025, tedy o 116 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Volyni obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 033 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +19 osob (107 přistěhovalých proti 88 vystěhovalým) a přirozená měna −22 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Strakonice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Strakonice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 551970.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Strakonice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: