město ve strukturálně postiženém regionu · 18 km od Ostravě
Těrlicko
Těrlicko je město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Karviná s 4 876 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 44 011 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 44 011 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 148,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 26,5 %
- Hrubý výnos
- 4,04 % p. a.
408. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
469. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 640 660 Kč při koupi, nebo na 8 880 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 26,5 % na nájem a 33,2 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Těrlicku vychází 5,2 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 109 Kč měsíčně. To je o 2 229 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 528 131 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Karviná patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 44 011 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 4,04 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Těrlicku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Těrlicko roste rychleji, než stíhá vlastní vybavenost. Za deset let přibylo 11,5 % obyvatel, ale za prací odsud odjíždí 68,2 % pracujících. Je to typický pohyb posledních let: lidé z velkého města si kupují dům kousek za hranicí a práci si vezmou s sebou — nebo do ní dál dojíždějí.
Koupě se tu vyplatí až po 25 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 11 109 Kč proti nájmu 8 880 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,0 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Těrlicku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Těrlicku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 25 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
8 880 / měs.
Splátka hypotéky
11 109 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
528 131
20 % z 2 640 660
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Těrlicku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 528 131 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 8 880 Kč | 26,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 109 Kč | 33,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 528 131 Kč | 13,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
45 207 Kč/m²
byt 44 011 Kč/m²
Dům 120 m²
5 424 840 Kč
akontace 1 084 967 Kč
Splátka hypotéky
22 822 / měs.
u bytu 11 109 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 2,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 378 140 Kč. Dnes je stejný byt na 2 640 660 Kč — o 1 262 520 Kč, tedy 92 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 210,0 Kč | 7 350 Kč | 22 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 148,0 Kč | 8 140 Kč | 24 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 148,0 Kč | 11 100 Kč | 33 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 134,0 Kč | 12 730 Kč | 38 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 18,1 % obyvatel — z 4 130 na 4 876. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +4 obyvatele, přirozenou měnou ale ztratila 5 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Ostrava, Havířov, Český Těšín.
Z celkového počtu 2 184 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 490 lidí (68,2 %). Naopak do Těrlicku za prací z jiných obcí dojíždí 346 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,23.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 194 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 502 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 157 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 194 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 440 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 502 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Těrlicko stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 4,04 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 148,0 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 44 011 Kč/m². V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 46. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Těrlicku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 44 011 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 640 660 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Těrlicku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 148,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 210,0 Kč a u 3+kk 148,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 8 880 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Těrlicku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 109 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 8 880 Kč. Koupě je tedy o 2 229 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 528 131 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Těrlicku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,04 %, což je 469. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Těrlicku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 20 753 Kč/m² v roce 2019 na 44 011 Kč/m² v roce 2025, tedy o 112 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Těrlicku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 876 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +4 osob (140 přistěhovalých proti 136 vystěhovalým) a přirozená měna −5 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Karviná
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 599158.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Karviná). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: