malá obec · 30 km od Brně
Velká Bíteš
Velká Bíteš je malá obec v okrese Žďár nad Sázavou s 5 535 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 63 109 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 63 109 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 229,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 41,5 %
- Hrubý výnos
- 4,35 % p. a.
103. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
422. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 786 540 Kč pořizovací ceny, případně 13 740 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 41,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 48,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Velké Bíteši vychází 7,6 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 930 Kč měsíčně. To je o 2 190 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 757 307 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Velká Bíteš má 5 535 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,35 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Velké Bíteši říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Velká Bíteš je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,32krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 808 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 845. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1240. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna se ráno dostanete za 52 minut, ale s přestupem v Nemocnice Bohunicích. Přestup je vždycky místo, kde se zpoždění nesčítá, ale násobí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Velké Bíteši na 15 let. Splátka 15 930 Kč proti nájmu 13 740 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Velké Bíteši v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Velké Bíteši vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 15 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 740 / měs.
Splátka hypotéky
15 930 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
757 307
20 % z 3 786 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Velké Bíteši spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 757 307 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 740 Kč | 41,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 930 Kč | 48,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 757 307 Kč | 19,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 468 Kč/m²
byt 63 109 Kč/m²
Dům 120 m²
6 176 160 Kč
akontace 1 235 231 Kč
Splátka hypotéky
25 983 / měs.
u bytu 15 930 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,4 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 962 660 Kč. Dnes je stejný byt na 3 786 540 Kč — o 1 823 880 Kč, tedy 93 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 262,0 Kč | 9 170 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 229,0 Kč | 12 595 Kč | 38 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 168,0 Kč | 15 960 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 12,6 % obyvatel — z 4 916 na 5 535. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +57 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 4 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,808 osob), než kolik odtud vyjíždí (845 osob).
Z celkového počtu 2 603 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 845 lidí (32,5 %). Naopak do Velké Bíteši za prací z jiných obcí dojíždí 2 808 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,32.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
52 minut · jeden přestup
Odjezd 06:40 ze zastávky Velká Bíteš, cihelna, příjezd 07:32 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Nemocnice Bohunice.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 276 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 099 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (5 167 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,1 % na 5 535 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (5 167 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,1 % na 5 535 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Velká Bíteš stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,35 % ročně sedí Velká Bíteš blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 229,0 Kč/m² a cena 63 109 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 23. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Velké Bíteši?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 63 109 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 786 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Velké Bíteši?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 229,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 262,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 740 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Velké Bíteši, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 930 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 740 Kč. Koupě je tedy o 2 190 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 757 307 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Velké Bíteši investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,35 %, což je 422. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Velké Bíteši vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 488 Kč/m² v roce 2019 na 63 109 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Velké Bíteši obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 535 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +57 osob (215 přistěhovalých proti 158 vystěhovalým) a přirozená měna −4 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Žďár nad Sázavou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 596973.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Žďár nad Sázavou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: