menší město · 47 km od Brně
Velké Meziříčí
Trh s bydlením ve Velkém Meziříčí stojí na dvou číslech: kupní ceně 65 506 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 213,5 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 3,91 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 65 506 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 213,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,7 %
- Hrubý výnos
- 3,91 % p. a.
84. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
479. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 930 360 Kč při koupi a 12 810 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 38,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 49,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Velkém Meziříčí vychází 7,9 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 16 535 Kč měsíčně. To je o 3 725 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 786 071 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Velké Meziříčí je menší město v okrese Žďár nad Sázavou, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 3,91 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Velkém Meziříčí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Velké Meziříčí je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,91krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 961 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 362. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Oslava. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1236. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,56 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Koupě se tu vyplatí až po 23 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 16 535 Kč proti nájmu 12 810 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,9 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Velkém Meziříčí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Velkém Meziříčí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 23 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 810 / měs.
Splátka hypotéky
16 535 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
786 071
20 % z 3 930 360
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Velkém Meziříčí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 786 071 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,8 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 810 Kč | 38,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 16 535 Kč | 49,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 786 071 Kč | 19,8 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
53 014 Kč/m²
byt 65 506 Kč/m²
Dům 120 m²
6 361 680 Kč
akontace 1 272 335 Kč
Splátka hypotéky
26 764 / měs.
u bytu 16 535 Kč
Metr v domě je tu naopak o 19,1 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 037 180 Kč. Dnes je stejný byt na 3 930 360 Kč — o 1 893 180 Kč, tedy 93 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 279,9 Kč | 9 796 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 213,5 Kč | 11 742 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 184,8 Kč | 13 860 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 148,8 Kč | 14 136 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 1,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +154 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 53 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (3,961 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,362 osob).
Z celkového počtu 5 732 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 362 lidí (23,8 %). Naopak do Velkém Meziříčí za prací z jiných obcí dojíždí 3 961 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,91.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Mezi sedmou a osmou hodinou ranní jsme do Brna nenašli spoj s nejvýše jedním přestupem. Neznamená to, že se odtud dojíždět nedá — jen že cesta vyžaduje víc přestupů, než kolik umíme spolehlivě spočítat.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 559 dětí
Základní školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 1 903 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 385 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 559 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 057 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 903 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Velké Meziříčí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,91 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 213,5 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 65 506 Kč/m². V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 27. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Velkém Meziříčí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 65 506 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 930 360 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Velkém Meziříčí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 213,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 279,9 Kč a u 3+kk 184,8 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 810 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Velkém Meziříčí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 16 535 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 810 Kč. Koupě je tedy o 3 725 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 786 071 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Velkém Meziříčí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,91 %, což je 479. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Velkém Meziříčí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 30 608 Kč/m² v roce 2019 na 65 506 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Velkém Meziříčí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 709 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +154 osob (468 přistěhovalých proti 314 vystěhovalým) a přirozená měna −53 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Žďár nad Sázavou
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Žďár nad Sázavou, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 597007.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Žďár nad Sázavou). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: