menší město · 52 km od Českých Budějovicích
Vimperk
Vimperk (7 270 obyvatel, okres Prachatice) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 43 753 Kč/m² a nájmy kolem 194,4 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 43 753 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 194,4 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,3 %
- Hrubý výnos
- 5,33 % p. a.
412. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
111. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 625 180 Kč pořizovací ceny, případně 11 664 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 35,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 33,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vimperku vychází 5,3 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 044 Kč měsíčně, tedy o 620 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 525 035 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Vimperk je menší město v okrese Prachatice, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,33 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Vimperku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vimperk je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,71krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 498 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 875. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Vimperk leží ve 694 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. Obcí protéká Arnoštský potok. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1264. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,53 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 11 664 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vimperku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vimperku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 664 / měs.
Splátka hypotéky
11 044 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
525 035
20 % z 2 625 180
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vimperku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 525 035 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 664 Kč | 35,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 044 Kč | 33,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 525 035 Kč | 13,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 991 Kč/m²
byt 43 753 Kč/m²
Dům 120 m²
5 758 920 Kč
akontace 1 151 783 Kč
Splátka hypotéky
24 228 / měs.
u bytu 11 044 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 9,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Prachatice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 343 040 Kč. Dnes je stejný byt na 2 625 180 Kč — o 1 282 140 Kč, tedy 96 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 249,7 Kč | 8 740 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 194,4 Kč | 10 692 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 168,2 Kč | 12 615 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 140,2 Kč | 13 319 Kč | 40 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 13,7 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +19 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 38 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,498 osob), než kolik odtud vyjíždí (875 osob).
Z celkového počtu 3 523 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 875 lidí (24,8 %). Naopak do Vimperku za prací z jiných obcí dojíždí 1 498 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,71.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 268 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 272 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 223 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 268 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 677 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 272 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vimperk stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,33 % ročně sedí Vimperk blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 194,4 Kč/m² a cena 43 753 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 8. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vimperku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 753 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 625 180 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Prachatice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vimperku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 194,4 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 249,7 Kč a u 3+kk 168,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 664 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vimperku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 044 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 664 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 620 Kč levnější, pokud máte 525 035 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vimperku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,33 %, což je 111. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vimperku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 17 783 Kč/m² v roce 2019 na 43 753 Kč/m² v roce 2025, tedy o 146 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vimperku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 270 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +19 osob (178 přistěhovalých proti 159 vystěhovalým) a přirozená měna −38 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Prachatice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Prachatice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 550647.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Prachatice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: