Srovnání dvou měst
Praha vs. Brno
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Praha (Hlavní město Praha, 1 407 084 obyvatel) proti Brně (Jihomoravský kraj, 404 296 obyvatel).
Levnější z dvojice je Brno: byty tu stojí 99 713 Kč/m² proti 131 520 Kč/m² v Praze, tedy o 24 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 1 908 420 Kč v pořizovací ceně a 381 684 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Praha
Hlavní město Praha · okres Praha
- Cena bytů / m²
- 131 520 Kč
- Nájemné 2+kk
- 332,5 Kč
- Hrubý výnos
- 3,03 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,8 %
- Dostupnost
- 11,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,9 %
Brno
Jihomoravský kraj · okres Brno-město
- Cena bytů / m²
- 99 713 Kč
- Nájemné 2+kk
- 296,0 Kč
- Hrubý výnos
- 3,56 %
- Nájem z čisté mzdy
- 48,7 %
- Dostupnost
- 10,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,3 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Praha | Brno | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 7 891 200 Kč | 5 982 780 Kč | Brno |
| Byt 60 m² — nájem | 19 950 Kč | 17 760 Kč | Brno |
| Splátka hypotéky | 33 198 Kč | 25 170 Kč | Brno |
| Nájem z čisté mzdy | 43,8 % | 48,7 % | Praha |
| Spoření na akontaci | 28,9 roku | 27,3 roku | Brno |
| Akontace 20 % | 1 578 239 Kč | 1 196 555 Kč | Brno |
| Daň z nemovitosti | 1 134 Kč / rok | 882 Kč / rok | Brno |
| Čistá mzda v kraji | 45 509 Kč | 36 481 Kč | Praha |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,4 ‰ | 6,5 ‰ | Praha |
| Obyvatel za 10 let | 11,0 % | 7,2 % | Praha |
| Pořadí výnosu v ČR | 499. | 494. | Brno |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,9 % | 6,3 % | Praha |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Brno — 3,56 % ročně proti 3,03 % v Praze. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 190 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Brno: na byt 60 m² tu stačí 10,8 ročních hrubých mezd proti 11,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Praha — migrační saldo 7,4 ‰ proti 6,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.