město ve strukturálně postiženém regionu · 23 km od Ústí nad Labem
Bílina
Bílina (14 401 obyvatel, okres Teplice) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako město ve strukturálně postiženém regionu s cenovou hladinou 36 750 Kč/m² a nájmy kolem 157,3 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 36 750 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 157,3 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 29,2 %
- Hrubý výnos
- 5,14 % p. a.
467. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
161. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 205 000 Kč při koupi a 9 438 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 29,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 28,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Bílině vychází 4,5 roku při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 276 Kč měsíčně, tedy o 162 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 440 999 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Teplice patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 36 750 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,14 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Bílině říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Bílina je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,96krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 057 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 069. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 993. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Bílině na 9 let. Splátka 9 276 Kč proti nájmu 9 438 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Bílině v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Bílině vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
9 438 / měs.
Splátka hypotéky
9 276 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
440 999
20 % z 2 205 000
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Bílině spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 440 999 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 9 438 Kč | 29,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 276 Kč | 28,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 440 999 Kč | 11,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 904 Kč/m²
byt 36 750 Kč/m²
Dům 120 m²
6 108 480 Kč
akontace 1 221 695 Kč
Splátka hypotéky
25 698 / měs.
u bytu 9 276 Kč
Metr v domě je tu o 38,5 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Teplice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 287 480 Kč. Dnes je stejný byt na 2 205 000 Kč — o 917 520 Kč, tedy 71 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 198,7 Kč | 6 954 Kč | 22 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 157,3 Kč | 8 652 Kč | 27 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 150,0 Kč | 11 250 Kč | 35 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 135,5 Kč | 12 872 Kč | 40 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 15,9 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2016 (17 205 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 35 obyvatel stěhováním a 61 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,057 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,069 osob).
Z celkového počtu 6 075 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 069 lidí (34,1 %). Naopak do Bílině za prací z jiných obcí dojíždí 4 057 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,96.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 490 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 990 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 433 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 490 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 434 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 990 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Bílina stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,14 % ročně sedí Bílina blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 157,3 Kč/m² a cena 36 750 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 28. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bílině?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 36 750 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 205 000 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Teplice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Bílině?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 157,3 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 198,7 Kč a u 3+kk 150,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 9 438 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Bílině, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 276 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 9 438 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 162 Kč levnější, pokud máte 440 999 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Bílině investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,14 %, což je 161. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Bílině vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 19 925 Kč/m² v roce 2019 na 36 750 Kč/m² v roce 2025, tedy o 84 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Bílině obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 14 401 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −35 osob (479 přistěhovalých proti 514 vystěhovalým) a přirozená měna −61 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Teplice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Teplice, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 567451.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Teplice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: