okresní město · 53 km od Brně
Břeclav
Trh s bydlením v Břeclavi stojí na dvou číslech: kupní ceně 56 289 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 227,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,84 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 56 289 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 227,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,3 %
- Hrubý výnos
- 4,84 % p. a.
188. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
276. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 377 340 Kč při koupi, nebo na 13 620 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 37,3 % na nájem a 38,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Břeclavi vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 208 Kč měsíčně. To je o 588 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 675 467 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Břeclav funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,84 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Břeclav, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Břeclavi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Břeclav je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,28krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 6 114 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 687. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Břeclav leží nízko, ve 158 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Dyje. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1046. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 31 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Břeclavi na 8 let. Splátka 14 208 Kč proti nájmu 13 620 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Břeclavi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Břeclavi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 620 / měs.
Splátka hypotéky
14 208 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
675 467
20 % z 3 377 340
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Břeclavi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 675 467 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 620 Kč | 37,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 208 Kč | 38,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 675 467 Kč | 15,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 185 Kč/m²
byt 56 289 Kč/m²
Dům 120 m²
6 022 200 Kč
akontace 1 204 439 Kč
Splátka hypotéky
25 335 / měs.
u bytu 14 208 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -10,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 042 100 Kč. Dnes je stejný byt na 3 377 340 Kč — o 1 335 240 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 289,0 Kč | 10 115 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 227,0 Kč | 12 485 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 191,3 Kč | 14 348 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 172,3 Kč | 16 369 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 9,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +137 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 92 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (6,114 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,687 osob).
Z celkového počtu 12 062 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 687 lidí (22,3 %). Naopak do Břeclavi za prací z jiných obcí dojíždí 6 114 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,28.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
31 minut · bez přestupu
Odjezd 06:41 ze zastávky Břeclav, autobusové nádraží, příjezd 07:12 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 829 dětí
Základní školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 2 848 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 691 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 829 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 093 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 848 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Břeclav stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,84 % ročně sedí Břeclav blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 227,0 Kč/m² a cena 56 289 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 27. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Břeclavi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 289 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 377 340 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Břeclavi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 227,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 289,0 Kč a u 3+kk 191,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 620 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Břeclavi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 208 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 620 Kč. Koupě je tedy o 588 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 675 467 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Břeclavi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,84 %, což je 276. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Břeclavi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 301 Kč/m² v roce 2019 na 56 289 Kč/m² v roce 2025, tedy o 106 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Břeclavi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 24 583 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +137 osob (868 přistěhovalých proti 731 vystěhovalým) a přirozená měna −92 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Břeclav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 584291.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Břeclav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: