malá obec · 52 km od Brně
Valtice
Trh s bydlením ve Valticích stojí na dvou číslech: kupní ceně 63 309 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 234,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,44 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 63 309 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 234,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,5 %
- Hrubý výnos
- 4,44 % p. a.
98. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
404. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 798 540 Kč při koupi, nebo na 14 040 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,5 % na nájem a 43,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Valticích vychází 6,9 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 980 Kč měsíčně. To je o 1 940 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 759 707 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Valtice mají 3 568 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,44 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Valticích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Valtice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (63 309 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Valtice leží nízko, ve 192 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1192. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
S dopravou je to ošidnější, než vypadá z jízdního řádu. Spoj do Brna jede 56 minut, jenže nastupuje se na zastávce 2,8 km od středu obce. Kdo tam nedojde pěšky za deset minut, počítá reálně s časem úplně jiným — a s autem, které pak celý den stojí u nádraží.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,47 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Valticích na 13 let. Splátka 15 980 Kč proti nájmu 14 040 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Valticích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Valticích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 13 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 040 / měs.
Splátka hypotéky
15 980 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
759 707
20 % z 3 798 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Valticích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 759 707 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 040 Kč | 38,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 980 Kč | 43,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 759 707 Kč | 17,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 110 Kč/m²
byt 63 309 Kč/m²
Dům 120 m²
6 013 200 Kč
akontace 1 202 639 Kč
Splátka hypotéky
25 298 / měs.
u bytu 15 980 Kč
Metr v domě je tu naopak o 20,8 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 296 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 798 540 Kč — o 1 501 740 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 302,0 Kč | 10 570 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 234,0 Kč | 12 870 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 201,0 Kč | 15 075 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 175,0 Kč | 16 625 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 2,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 6 obyvatel stěhováním a 6 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (773 osob), než kolik odtud vyjíždí (623 osob).
Z celkového počtu 1 717 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 623 lidí (36,3 %). Naopak do Valticích za prací z jiných obcí dojíždí 773 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,24.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
56 minut · jeden přestup
Odjezd 06:16 ze zastávky Valtice, hájenka, příjezd 07:12 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Břeclav, autobusové nádraží.
Pozor na první krok: výchozí zastávka je 2,8 km od středu obce. Cesta na ni se do uvedeného času nepočítá.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 125 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 565 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 95 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 125 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 268 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 565 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Valtice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,44 % ročně sedí Valtice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 234,0 Kč/m² a cena 63 309 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 44. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Valticích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 63 309 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 798 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Valticích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 234,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 302,0 Kč a u 3+kk 201,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 040 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Valticích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 980 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 040 Kč. Koupě je tedy o 1 940 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 759 707 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Valticích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,44 %, což je 404. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Valticích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 30 706 Kč/m² v roce 2019 na 63 309 Kč/m² v roce 2025, tedy o 106 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Valticích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 568 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −6 osob (68 přistěhovalých proti 74 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Břeclav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 584975.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Břeclav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: