menší město · 43 km od Brně
Mikulov
Mikulov (7 552 obyvatel, okres Břeclav) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 63 309 Kč/m² a nájmy kolem 245,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 63 309 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 245,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,3 %
- Hrubý výnos
- 4,64 % p. a.
94. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
350. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 798 540 Kč při koupi a 14 700 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 40,3 % čisté mzdy, majiteli na splátce 43,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Mikulově vychází 6,9 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 980 Kč měsíčně. To je o 1 280 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 759 707 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Mikulov je menší město v okrese Břeclav, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,64 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Mikulově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Mikulov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,46krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 414 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 982. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1173. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 69 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,57 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Mikulově na 10 let. Splátka 15 980 Kč proti nájmu 14 700 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Mikulově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Mikulově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 700 / měs.
Splátka hypotéky
15 980 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
759 707
20 % z 3 798 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Mikulově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 759 707 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 700 Kč | 40,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 980 Kč | 43,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 759 707 Kč | 17,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 110 Kč/m²
byt 63 309 Kč/m²
Dům 120 m²
6 013 200 Kč
akontace 1 202 639 Kč
Splátka hypotéky
25 298 / měs.
u bytu 15 980 Kč
Metr v domě je tu naopak o 20,8 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 296 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 798 540 Kč — o 1 501 740 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 337,0 Kč | 11 795 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 245,0 Kč | 13 475 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 176,0 Kč | 16 720 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 2,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +10 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 35 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,414 osob), než kolik odtud vyjíždí (982 osob).
Z celkového počtu 3 665 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 982 lidí (26,8 %). Naopak do Mikulově za prací z jiných obcí dojíždí 2 414 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,46.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
69 minut · bez přestupu
Odjezd 06:51 ze zastávky Mikulov, Brněnská, příjezd 08:00 na ÚAN Zvonařka.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 285 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 188 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 226 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 285 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 678 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 188 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Mikulov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,64 % ročně sedí Mikulov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 245,0 Kč/m² a cena 63 309 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 38. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Mikulově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 63 309 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 798 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Mikulově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 245,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 337,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 700 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Mikulově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 980 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 700 Kč. Koupě je tedy o 1 280 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 759 707 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Mikulově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,64 %, což je 350. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Mikulově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 30 706 Kč/m² v roce 2019 na 63 309 Kč/m² v roce 2025, tedy o 106 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Mikulově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 552 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +10 osob (263 přistěhovalých proti 253 vystěhovalým) a přirozená měna −35 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Břeclav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Břeclav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 584649.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Břeclav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: