malá obec · 69 km od Brně
Brtnice
Trh s bydlením v Brtnici stojí na dvou číslech: kupní ceně 52 813 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 218,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,95 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 52 813 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 218,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,5 %
- Hrubý výnos
- 4,95 % p. a.
257. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
231. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 168 780 Kč při koupi a 13 080 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 39,5 % čisté mzdy, majiteli na splátce 40,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Brtnici vychází 6,3 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 331 Kč měsíčně. To je o 251 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 633 755 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Brtnice má 3 870 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,95 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Brtnici říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Brtnice má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 849 pracujících obyvatel jich 1 158 odjíždí za prací jinam, tedy 62,6 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 76,1 % z nich pracuje v Jihlavě. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
Obcí protéká Brtnice. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1224. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Brtnici na 7 let. Splátka 13 331 Kč proti nájmu 13 080 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Brtnici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Brtnici vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 080 / měs.
Splátka hypotéky
13 331 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
633 755
20 % z 3 168 780
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Brtnici spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 633 755 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 080 Kč | 39,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 331 Kč | 40,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 633 755 Kč | 16,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 490 Kč/m²
byt 52 813 Kč/m²
Dům 120 m²
5 098 800 Kč
akontace 1 019 759 Kč
Splátka hypotéky
21 451 / měs.
u bytu 13 331 Kč
Metr v domě je tu naopak o 19,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 940 880 Kč. Dnes je stejný byt na 3 168 780 Kč — o 1 227 900 Kč, tedy 63 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 271,0 Kč | 9 485 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 218,0 Kč | 11 990 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 166,0 Kč | 15 770 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 5,9 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +67 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 14 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Jihlava, kam směřuje 76.1 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 849 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 158 lidí (62,6 %). Naopak do Brtnici za prací z jiných obcí dojíždí 211 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,18.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Mezi sedmou a osmou hodinou ranní jsme do Brna nenašli spoj s nejvýše jedním přestupem. Neznamená to, že se odtud dojíždět nedá — jen že cesta vyžaduje víc přestupů, než kolik umíme spolehlivě spočítat.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 181 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 500 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 119 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 181 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 375 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 500 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Brtnice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,95 % ročně sedí Brtnice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 218,0 Kč/m² a cena 52 813 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 11. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Brtnici?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 813 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 168 780 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Brtnici?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 218,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 271,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 080 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Brtnici, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 331 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 080 Kč. Koupě je tedy o 251 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 633 755 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Brtnici investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,95 %, což je 231. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Brtnici vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 260 Kč/m² v roce 2019 na 52 813 Kč/m² v roce 2025, tedy o 87 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Brtnici obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 870 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +67 osob (126 přistěhovalých proti 59 vystěhovalým) a přirozená měna −14 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jihlava
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 586943.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jihlava). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: