malá obec · 81 km od Českých Budějovicích
Třešť
Trh s bydlením v Třešti stojí na dvou číslech: kupní ceně 52 813 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 222,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,04 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 52 813 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 222,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,2 %
- Hrubý výnos
- 5,04 % p. a.
254. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
202. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 168 780 Kč při koupi a 13 320 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 40,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 40,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Třešti vychází 6,3 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 331 Kč měsíčně. To je o 11 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 633 755 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Třešť má 5 801 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,04 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Třešti říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Třešť patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (52 813 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Valchovský potok. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1349. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,57 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Třešti na 6 let. Splátka 13 331 Kč proti nájmu 13 320 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Třešti v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Třešti vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 6 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 320 / měs.
Splátka hypotéky
13 331 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
633 755
20 % z 3 168 780
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Třešti spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 633 755 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 320 Kč | 40,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 331 Kč | 40,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 633 755 Kč | 16,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 490 Kč/m²
byt 52 813 Kč/m²
Dům 120 m²
5 098 800 Kč
akontace 1 019 759 Kč
Splátka hypotéky
21 451 / měs.
u bytu 13 331 Kč
Metr v domě je tu naopak o 19,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 940 880 Kč. Dnes je stejný byt na 3 168 780 Kč — o 1 227 900 Kč, tedy 63 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 277,0 Kč | 9 695 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 222,0 Kč | 12 210 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 200,0 Kč | 15 000 Kč | 45 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 170,0 Kč | 16 150 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 2,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +19 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 8 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Jihlava, kam směřuje 57.2 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 718 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 412 lidí (51,9 %). Naopak do Třešti za prací z jiných obcí dojíždí 617 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,44.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 216 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 900 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 168 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 216 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 512 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 900 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Třešť stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,04 % ročně sedí Třešť blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 222,0 Kč/m² a cena 52 813 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Třešti?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 813 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 168 780 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Třešti?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 222,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 277,0 Kč a u 3+kk 200,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 320 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Třešti, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 331 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 320 Kč. Koupě je tedy o 11 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 633 755 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Třešti investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,04 %, což je 202. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Třešti vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 260 Kč/m² v roce 2019 na 52 813 Kč/m² v roce 2025, tedy o 87 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Třešti obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 801 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +19 osob (251 přistěhovalých proti 232 vystěhovalým) a přirozená měna −8 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jihlava
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jihlava, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 588032.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jihlava). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: