malá obec · 26 km od Hradci Králové
Česká Skalice
Česká Skalice (4 970 obyvatel, okres Náchod) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 43 636 Kč/m² a nájmy kolem 186,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 43 636 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 186,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,1 %
- Hrubý výnos
- 5,12 % p. a.
418. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
172. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 618 160 Kč pořizovací ceny, případně 11 160 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 33,1 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 32,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V České Skalici vychází 5,1 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 015 Kč měsíčně, tedy o 145 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 523 631 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Česká Skalice má 4 970 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,12 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o České Skalici říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Česká Skalice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (43 636 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1238. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 25,2 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v České Skalici na 7 let. Splátka 11 015 Kč proti nájmu 11 160 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v České Skalici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v České Skalici vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 160 / měs.
Splátka hypotéky
11 015 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
523 631
20 % z 2 618 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v České Skalici spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 523 631 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 160 Kč | 33,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 015 Kč | 32,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 523 631 Kč | 13,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 097 Kč/m²
byt 43 636 Kč/m²
Dům 120 m²
4 931 640 Kč
akontace 986 327 Kč
Splátka hypotéky
20 747 / měs.
u bytu 11 015 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -5,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 328 220 Kč. Dnes je stejný byt na 2 618 160 Kč — o 1 289 940 Kč, tedy 97 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 229,0 Kč | 8 015 Kč | 24 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 186,0 Kč | 10 230 Kč | 30 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 158,0 Kč | 11 850 Kč | 35 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,0 Kč | 14 725 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 9,0 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 37 obyvatel stěhováním a 13 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Náchod, Jaroměř, Hradec Králové.
Z celkového počtu 2 365 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 129 lidí (47,7 %). Naopak do České Skalici za prací z jiných obcí dojíždí 1 382 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,22.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 224 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 600 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 120 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 224 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 425 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 600 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Česká Skalice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,12 % ročně sedí Česká Skalice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 186,0 Kč/m² a cena 43 636 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v České Skalici?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 636 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 618 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v České Skalici?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 186,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 229,0 Kč a u 3+kk 158,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 160 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v České Skalici, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 015 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 160 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 145 Kč levnější, pokud máte 523 631 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v České Skalici investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,12 %, což je 172. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v České Skalici vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 869 Kč/m² v roce 2019 na 43 636 Kč/m² v roce 2025, tedy o 131 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v České Skalici obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 970 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −37 osob (127 přistěhovalých proti 164 vystěhovalým) a přirozená měna −13 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Náchod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 573990.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Náchod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: