malá obec · 30 km od Plzni
Staňkov
Staňkov patří mezi obce s nejvyšším nájemním výnosem v zemi: s hrubým výnosem 6,20 % ročně je 14. z pěti set sledovaných obcí. Za tím číslem stojí kombinace nájmů na úrovni 198,0 Kč za metr a kupních cen, které za nimi zaostávají.
- Kupní cena bytů
- 38 294 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 198,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,2 %
- Hrubý výnos
- 6,20 % p. a.
460. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
14. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 297 640 Kč pořizovací ceny, případně 11 880 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 34,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 27,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Staňkově vychází 4,4 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 666 Kč měsíčně, tedy o 2 214 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 459 527 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Staňkov má 3 363 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 6,20 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Staňkově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Staňkov patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (38 294 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 11 880 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 6,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Staňkově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Staňkově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 880 / měs.
Splátka hypotéky
9 666 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
459 527
20 % z 2 297 640
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Staňkově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 459 527 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 880 Kč | 34,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 666 Kč | 27,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 459 527 Kč | 11,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 471 Kč/m²
byt 38 294 Kč/m²
Dům 120 m²
5 216 520 Kč
akontace 1 043 303 Kč
Splátka hypotéky
21 946 / měs.
u bytu 9 666 Kč
Metr v domě je tu o 13,5 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 667 100 Kč. Dnes je stejný byt na 2 297 640 Kč — o 630 540 Kč, tedy 38 % víc za pět let. Nejvýš byly ceny v roce 2024 (38 948 Kč/m²), dnešek je pod tímto vrcholem.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 235,0 Kč | 8 225 Kč | 24 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 198,0 Kč | 10 890 Kč | 31 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 180,0 Kč | 13 500 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 144,0 Kč | 13 680 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 8,4 % obyvatel — z 3 102 na 3 363. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 20 obyvatel stěhováním a 18 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Holýšov, Horšovský Týn, Plzeň.
Z celkového počtu 1 618 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 892 lidí (55,1 %). Naopak do Staňkově za prací z jiných obcí dojíždí 524 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,59.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 138 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 500 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 86 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 138 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 326 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 500 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Staňkov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 6,20 % ročně řadí Staňkov nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 198,0 Kč/m², tedy mírně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 1. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Staňkově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 38 294 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 297 640 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Staňkově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 198,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 235,0 Kč a u 3+kk 180,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 880 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Staňkově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 666 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 880 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 2 214 Kč levnější, pokud máte 459 527 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Staňkově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 6,20 %, což je 14. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Staňkově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 386 Kč/m² v roce 2019 na 38 294 Kč/m² v roce 2025, tedy o 64 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Staňkově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 363 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −20 osob (93 přistěhovalých proti 113 vystěhovalým) a přirozená měna −18 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Domažlice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 554294.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Domažlice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: