malá obec · 39 km od Plzni
Horšovský Týn
Horšovský Týn patří mezi obce s nejvyšším nájemním výnosem v zemi: s hrubým výnosem 5,95 % ročně je 25. z pěti set sledovaných obcí. Za tím číslem stojí kombinace nájmů na úrovni 189,9 Kč za metr a kupních cen, které za nimi zaostávají.
- Kupní cena bytů
- 38 294 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 189,9 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 32,8 %
- Hrubý výnos
- 5,95 % p. a.
459. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
25. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 297 640 Kč při koupi, nebo na 11 394 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 32,8 % na nájem a 27,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Horšovském Týně vychází 4,4 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 666 Kč měsíčně, tedy o 1 728 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 459 527 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Horšovský Týn má 5 098 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,95 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Horšovském Týně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Horšovský Týn je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,27krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 576 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 693. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 11 394 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 6,0 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Horšovském Týně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Horšovském Týně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 394 / měs.
Splátka hypotéky
9 666 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
459 527
20 % z 2 297 640
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Horšovském Týně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 459 527 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 394 Kč | 32,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 666 Kč | 27,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 459 527 Kč | 11,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 471 Kč/m²
byt 38 294 Kč/m²
Dům 120 m²
5 216 520 Kč
akontace 1 043 303 Kč
Splátka hypotéky
21 946 / měs.
u bytu 9 666 Kč
Metr v domě je tu o 13,5 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 667 100 Kč. Dnes je stejný byt na 2 297 640 Kč — o 630 540 Kč, tedy 38 % víc za pět let. Nejvýš byly ceny v roce 2024 (38 948 Kč/m²), dnešek je pod tímto vrcholem.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 224,8 Kč | 7 868 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 189,9 Kč | 10 444 Kč | 30 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 167,3 Kč | 12 548 Kč | 36 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 143,2 Kč | 13 604 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 0,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +81 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 29 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,576 osob), než kolik odtud vyjíždí (693 osob).
Z celkového počtu 2 385 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 693 lidí (29,1 %). Naopak do Horšovském Týně za prací z jiných obcí dojíždí 1 576 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,27.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 150 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 960 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 839 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,4 % na 5 098 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 839 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,4 % na 5 098 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Horšovský Týn stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,95 % ročně řadí Horšovský Týn nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 189,9 Kč/m², tedy mírně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 3. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Horšovském Týně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 38 294 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 297 640 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Horšovském Týně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 189,9 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 224,8 Kč a u 3+kk 167,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 394 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Horšovském Týně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 666 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 394 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 728 Kč levnější, pokud máte 459 527 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Horšovském Týně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,95 %, což je 25. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Horšovském Týně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 386 Kč/m² v roce 2019 na 38 294 Kč/m² v roce 2025, tedy o 64 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Horšovském Týně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 098 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +81 osob (302 přistěhovalých proti 221 vystěhovalým) a přirozená měna −29 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Domažlice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Domažlice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 553671.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Domažlice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: