okresní město · 54 km od Brně
Hodonín
Trh s bydlením v Hodoníně stojí na dvou číslech: kupní ceně 56 531 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 230,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,88 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 56 531 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 230,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,8 %
- Hrubý výnos
- 4,88 % p. a.
185. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
260. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 391 860 Kč při koupi a 13 800 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hodoníně vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 270 Kč měsíčně. To je o 470 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 678 371 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Hodonín funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,88 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Hodonín, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Hodoníně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Hodonín je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,57krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 7 190 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 793. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Hodonín leží nízko, ve 167 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1046. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 63 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Hodoníně na 8 let. Splátka 14 270 Kč proti nájmu 13 800 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hodoníně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Hodoníně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 800 / měs.
Splátka hypotéky
14 270 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
678 371
20 % z 3 391 860
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Hodoníně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 678 371 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 800 Kč | 37,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 270 Kč | 39,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 678 371 Kč | 15,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 546 Kč/m²
byt 56 531 Kč/m²
Dům 120 m²
5 825 520 Kč
akontace 1 165 103 Kč
Splátka hypotéky
24 508 / měs.
u bytu 14 270 Kč
Metr v domě je tu naopak o 14,1 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 802 460 Kč. Dnes je stejný byt na 3 391 860 Kč — o 1 589 400 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 282,5 Kč | 9 888 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 230,0 Kč | 12 650 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 186,5 Kč | 13 988 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 174,0 Kč | 16 530 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 15,8 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 32 obyvatel stěhováním a 141 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (7,190 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,793 osob).
Z celkového počtu 11 549 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 793 lidí (24,2 %). Naopak do Hodoníně za prací z jiných obcí dojíždí 7 190 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,57.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
63 minut · bez přestupu
Odjezd 06:21 ze zastávky Hodonín, autobusové nádraží, příjezd 07:24 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 842 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 2 816 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 654 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 842 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 027 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 816 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Hodonín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,88 % ročně sedí Hodonín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 230,0 Kč/m² a cena 56 531 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 23. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Hodoníně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 531 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 391 860 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Hodoníně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 230,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 282,5 Kč a u 3+kk 186,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 800 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Hodoníně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 270 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 800 Kč. Koupě je tedy o 470 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 678 371 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Hodoníně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,88 %, což je 260. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Hodoníně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 420 Kč/m² v roce 2019 na 56 531 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Hodoníně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 23 344 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −32 osob (557 přistěhovalých proti 589 vystěhovalým) a přirozená měna −141 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hodonín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 586021.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hodonín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: