menší město · 63 km od Brně
Veselí nad Moravou
Trh s bydlením ve Veselí nad Moravou stojí na dvou číslech: kupní ceně 56 531 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 225,8 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,79 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 56 531 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 225,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,1 %
- Hrubý výnos
- 4,79 % p. a.
186. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
296. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 391 860 Kč při koupi a 13 548 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Veselí nad Moravou vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 270 Kč měsíčně. To je o 722 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 678 371 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Veselí nad Moravou je menší město v okrese Hodonín, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,79 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Veselí nad Moravou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Veselí nad Moravou ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,8 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 88,2 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
Veselí nad Moravou leží nízko, ve 176 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1261. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 92 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,49 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Veselí nad Moravou na 9 let. Splátka 14 270 Kč proti nájmu 13 548 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Veselí nad Moravou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Veselí nad Moravou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 548 / měs.
Splátka hypotéky
14 270 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
678 371
20 % z 3 391 860
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Veselí nad Moravou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 678 371 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 548 Kč | 37,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 270 Kč | 39,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 678 371 Kč | 15,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 546 Kč/m²
byt 56 531 Kč/m²
Dům 120 m²
5 825 520 Kč
akontace 1 165 103 Kč
Splátka hypotéky
24 508 / měs.
u bytu 14 270 Kč
Metr v domě je tu naopak o 14,1 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 802 460 Kč. Dnes je stejný byt na 3 391 860 Kč — o 1 589 400 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 263,8 Kč | 9 233 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 225,8 Kč | 12 419 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,8 Kč | 14 160 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 153,8 Kč | 14 611 Kč | 40 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 14,9 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 2 obyvatele stěhováním a 47 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Uherské Hradiště, Uherský Ostroh, Bzenec.
Z celkového počtu 4 945 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 364 lidí (47,8 %). Naopak do Veselí nad Moravou za prací z jiných obcí dojíždí 1 996 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,84.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
92 minut · bez přestupu
Odjezd 06:01 ze zastávky Veselí nad Moravou, železniční stanice, příjezd 07:33 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 337 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 755 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 259 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 337 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 865 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 755 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Veselí nad Moravou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,79 % ročně sedí Veselí nad Moravou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 225,8 Kč/m² a cena 56 531 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 31. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Veselí nad Moravou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 531 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 391 860 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Veselí nad Moravou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 225,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 263,8 Kč a u 3+kk 188,8 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 548 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Veselí nad Moravou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 270 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 548 Kč. Koupě je tedy o 722 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 678 371 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Veselí nad Moravou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,79 %, což je 296. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Veselí nad Moravou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 420 Kč/m² v roce 2019 na 56 531 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Veselí nad Moravou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 10 574 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −2 osob (257 přistěhovalých proti 259 vystěhovalým) a přirozená měna −47 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hodonín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 586722.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hodonín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: