malá obec · 27 km od Pardubicích
Chlumec nad Cidlinou
Chlumec nad Cidlinou je malá obec v okrese Hradec Králové s 5 606 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 54 859 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 54 859 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 227,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,4 %
- Hrubý výnos
- 4,97 % p. a.
228. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
224. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 291 540 Kč pořizovací ceny, případně 13 620 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,4 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Chlumci nad Cidlinou vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 848 Kč měsíčně. To je o 228 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 658 307 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Chlumec nad Cidlinou má 5 606 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,97 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Chlumci nad Cidlinou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Chlumec nad Cidlinou patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (54 859 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Chlumci nad Cidlinou na 7 let. Splátka 13 848 Kč proti nájmu 13 620 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Chlumci nad Cidlinou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Chlumci nad Cidlinou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 620 / měs.
Splátka hypotéky
13 848 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
658 307
20 % z 3 291 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Chlumci nad Cidlinou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 658 307 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 620 Kč | 40,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 848 Kč | 41,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 658 307 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 695 Kč/m²
byt 54 859 Kč/m²
Dům 120 m²
6 083 400 Kč
akontace 1 216 679 Kč
Splátka hypotéky
25 593 / měs.
u bytu 13 848 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -7,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 913 040 Kč. Dnes je stejný byt na 3 291 540 Kč — o 1 378 500 Kč, tedy 72 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 298,0 Kč | 10 430 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 227,0 Kč | 12 485 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 182,0 Kč | 13 650 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 161,0 Kč | 15 295 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 4,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +23 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 26 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Hradec Králové, Nový Bydžov, Praha.
Z celkového počtu 2 682 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 183 lidí (44,1 %). Naopak do Chlumci nad Cidlinou za prací z jiných obcí dojíždí 1 195 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,01.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 217 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 900 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 189 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 217 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 562 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 900 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Chlumec nad Cidlinou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,97 % ročně sedí Chlumec nad Cidlinou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 227,0 Kč/m² a cena 54 859 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 8. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Chlumci nad Cidlinou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 859 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 291 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Chlumci nad Cidlinou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 227,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 298,0 Kč a u 3+kk 182,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 620 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Chlumci nad Cidlinou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 848 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 620 Kč. Koupě je tedy o 228 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 658 307 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Chlumci nad Cidlinou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,97 %, což je 224. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Chlumci nad Cidlinou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 914 Kč/m² v roce 2019 na 54 859 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Chlumci nad Cidlinou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 606 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +23 osob (152 přistěhovalých proti 129 vystěhovalým) a přirozená měna −26 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hradec Králové
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 570109.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hradec Králové). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: