menší město · 24 km od Hradci Králové
Nový Bydžov
Nový Bydžov (7 298 obyvatel, okres Hradec Králové) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 54 859 Kč/m² a nájmy kolem 222,2 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 54 859 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 222,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,6 %
- Hrubý výnos
- 4,86 % p. a.
226. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
270. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 291 540 Kč při koupi a 13 332 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 39,6 % čisté mzdy, majiteli na splátce 41,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Novém Bydžově vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 848 Kč měsíčně. To je o 516 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 658 307 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Nový Bydžov je menší město v okrese Hradec Králové, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,86 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Novém Bydžově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nový Bydžov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,72krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 948 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 131. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1305. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,49 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Novém Bydžově na 8 let. Splátka 13 848 Kč proti nájmu 13 332 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Novém Bydžově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Novém Bydžově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 332 / měs.
Splátka hypotéky
13 848 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
658 307
20 % z 3 291 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Novém Bydžově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 658 307 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 332 Kč | 39,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 848 Kč | 41,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 658 307 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 695 Kč/m²
byt 54 859 Kč/m²
Dům 120 m²
6 083 400 Kč
akontace 1 216 679 Kč
Splátka hypotéky
25 593 / měs.
u bytu 13 848 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -7,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 913 040 Kč. Dnes je stejný byt na 3 291 540 Kč — o 1 378 500 Kč, tedy 72 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 296,7 Kč | 10 384 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 222,2 Kč | 12 221 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 180,3 Kč | 13 522 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 159,0 Kč | 15 105 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 0,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +99 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 25 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,948 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,131 osob).
Z celkového počtu 3 342 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 131 lidí (33,8 %). Naopak do Novém Bydžově za prací z jiných obcí dojíždí 1 948 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,72.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 285 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 310 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 201 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 285 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 636 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 310 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nový Bydžov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,86 % ročně sedí Nový Bydžov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 222,2 Kč/m² a cena 54 859 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Novém Bydžově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 859 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 291 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Novém Bydžově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 222,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 296,7 Kč a u 3+kk 180,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 332 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Novém Bydžově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 848 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 332 Kč. Koupě je tedy o 516 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 658 307 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Novém Bydžově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,86 %, což je 270. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Novém Bydžově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 914 Kč/m² v roce 2019 na 54 859 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Novém Bydžově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 298 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +99 osob (317 přistěhovalých proti 218 vystěhovalým) a přirozená měna −25 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hradec Králové
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hradec Králové, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 570508.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hradec Králové). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: