Hrušovany nad Jevišovkou: ceny bytů, nájmy a data 2025

U modelového bytu 60 m² to znamená 3 273 120 Kč při koupi a 12 720 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 34,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 37,7 %.

Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hrušovanech nad Jevišovkou vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 770 Kč měsíčně. To je o 1 050 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 654 623 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.

Co je tu podstatné

Hrušovany nad Jevišovkou má 3 354 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,66 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.

Jaké to tu je

Co o Hrušovanech nad Jevišovkou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.

Hrušovany nad Jevišovkou patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (54 552 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.

Hrušovany nad Jevišovkou leží nízko, ve 181 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1131. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

S dopravou je to ošidnější, než vypadá z jízdního řádu. Spoj do Brna jede 78 minut, jenže nastupuje se na zastávce 2,6 km od středu obce. Kdo tam nedojde pěšky za deset minut, počítá reálně s časem úplně jiným — a s autem, které pak celý den stojí u nádraží.

Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,58 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.

Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Hrušovanech nad Jevišovkou na 11 let. Splátka 13 770 Kč proti nájmu 12 720 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hrušovanech nad Jevišovkou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Koupit, nebo zůstat v nájmu?

Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.

Koupě se v Hrušovanech nad Jevišovkou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.

Nájem za 60 m²

12 720 / měs.

Splátka hypotéky

13 770 / měs.

k tomu fond oprav a daň

Potřebná akontace

654 623

20 % z 3 273 120

Porovnáváme majetek obou stran po N letech. Oba začínají se stejnou hotovostí: kupující ji dá jako akontaci, nájemník si ji nechá na spořicím účtu s 3,0 % a měsíc co měsíc k ní přidává rozdíl, o který jsou náklady vlastníka vyšší. Hypotéku počítáme na 30 let se sazbou 4,8 %, vlastníkovi připočítáváme fond oprav 30 Kč/m² měsíčně a daň z nemovitosti.

Nájem zvyšujeme o 2,0 % ročně, což je inflační cíl ČNB — splátka hypotéky je fixní, nájem ne, a držet ho třicet let na dnešní úrovni by výsledek zkreslilo. Cenu bytu naopak nezvyšujeme vůbec. Kdyby byty zdražovaly, vyšla by koupě dřív, než uvádíme.

Co to znamená pro vás

Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.

Kolik bydlení v Hrušovanech nad Jevišovkou spolkne z výplaty

Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.

Na akontaci 654 623 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce

Položka	Měsíčně	Z čisté mzdy	Medián ČR
Tržní nájemné	12 720 Kč	34,9 %	37,8 %
Splátka hypotéky	13 770 Kč	37,7 %	39,4 %
Daň z nemovitosti	29 Kč	—	—
Akontace 20 % předem	654 623 Kč	15,0 roku spoření (medián ČR 15,6)

Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.

A co rodinný dům?

Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.

Cena domu

53 280 Kč/m²

byt 54 552 Kč/m²

Dům 120 m²

6 393 600 Kč

akontace 1 278 719 Kč

Splátka hypotéky

26 898 / měs.

u bytu 13 770 Kč

Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -2,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.

Vývoj kupních cen

okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.

Hrušovany nad Jevišovkou průměr ČR

Skutečně realizované kupní ceny z katastru nemovitostí, ne ceny z inzerátů. Pokles v roce 2023 odpovídá reakci trhu na růst úrokových sazeb.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 973 220 Kč. Dnes je stejný byt na 3 273 120 Kč — o 1 299 900 Kč, tedy 66 % víc za pět let.

Tržní nájemné podle dispozice, medián MF ČR
Dispozice	Za m²	Orientační nájem	Z čisté mzdy
1+kk / 1+1 (35 m²)	319,0 Kč	11 165 Kč	31 %
2+kk / 2+1 (55 m²)	212,0 Kč	11 660 Kč	32 %
3+kk / 3+1 (75 m²)	179,0 Kč	13 425 Kč	37 %
4+kk a větší (95 m²)	165,0 Kč	15 675 Kč	43 %

Kolik tu žije lidí a jak se to mění

Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.

Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 2,1 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 12 obyvatel stěhováním a 11 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.

Rok 2025 v číslech

Obyvatel: 3 354
Přistěhovalí: +96
Vystěhovalí: −108
Saldo stěhování: -12
Narození: 16
Zemřelí: 27
Za 10 let: +1,2 %
Nezaměstnanost (okres): 6,3 %

Podíl nezaměstnaných osob MPSV k 31. 7. 2026. Údaj za okres Znojmo.

Poloha

Nejbližší velké město je Brno, vzdušnou čarou 43 km. Byty tam stojí 99 713 Kč/m², zdejší ceny jsou tedy o 45 % nižší.

Kam odtud lidé jezdí za prací

Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.

Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (689 osob), než kolik odtud vyjíždí (523 osob).

Z celkového počtu 1 538 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 523 lidí (34,0 %). Naopak do Hrušovanech nad Jevišovkou za prací z jiných obcí dojíždí 689 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,32.

Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.

Ráno do práce veřejnou dopravou

Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.

Do Brna

78 minut · bez přestupu

Odjezd 06:09 ze zastávky Hrušovany nad Jevišovkou, žel. st., příjezd 07:27 na Hlavní nádraží.

Pozor na první krok: výchozí zastávka je 2,6 km od středu obce. Cesta na ni se do uvedeného času nepočítá.

Školy a školky v obci

Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.

Mateřské školy

1 zařízení

Schválená kapacita: 128 dětí

Základní školy

1 zařízení

Schválená kapacita: 532 žáků

Kapacitní vybavenost obce

Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.

Předškolní věk (3–5 let)

Míst je dost

Poměr: 0,8 dětí na místo

Odhad cca 103 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 128 schválených míst v MŠ.

Školní věk (6–14 let)

Míst je dost

Poměr: 0,6 dětí na místo

Odhad cca 311 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 532 schválených míst v ZŠ.

Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.

Jak si Hrušovany nad Jevišovkou stojí proti zbytku republiky

Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.

Kupní cena bytů 54 552 Kč/m²

Medián ČR 53 168 Kč/m² +3 %

Tržní nájemné 2+kk 212,0 Kč/m²

Medián ČR 214,0 Kč/m² −1 %

Hrubá výnosnost 4,66 % p. a.

Medián ČR 4,91 % p. a. −5 %

Dostupnost (roky mezd) 5,9 roku

Medián ČR 6,2 roku −5 %

Nezaměstnanost (okres) 6,3 %

Medián ČR 4,6 % +38 %

Pohled pronajímatele

S výnosem 4,66 % ročně sedí Hrušovany nad Jevišovkou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 212,0 Kč/m² a cena 54 552 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 37. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.

Časté otázky

Kolik stojí byt v Hrušovanech nad Jevišovkou?

Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 552 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 273 120 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.

Jaký je nájem v Hrušovanech nad Jevišovkou?

Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 212,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 319,0 Kč a u 3+kk 179,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 720 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.

Vyplatí se koupit byt v Hrušovanech nad Jevišovkou, nebo je lepší bydlet v nájmu?

Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 770 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 720 Kč. Koupě je tedy o 1 050 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 654 623 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.

Vyplatí se v Hrušovanech nad Jevišovkou investiční byt?

Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,66 %, což je 345. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.

Jak se v Hrušovanech nad Jevišovkou vyvíjely ceny bytů?

Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 768 Kč/m² v roce 2019 na 54 552 Kč/m² v roce 2025, tedy o 96 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.

Přibývá, nebo ubývá v Hrušovanech nad Jevišovkou obyvatel?

K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 354 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −12 osob (96 přistěhovalých proti 108 vystěhovalým) a přirozená měna −11 osob.

Porovnat s jinou obcí

Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.

Porovnat s jinou obcí

Další obce v okrese Znojmo

Znojmo 56 730 Kč/m² · výnos 4,42 % Moravský Krumlov 54 552 Kč/m² · výnos 4,88 % Miroslav 54 552 Kč/m² · výnos 4,69 %

Odkud čísla pocházejí

Kupní ceny: ČSÚ CEN0402 — okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
Nájemné: Cenová mapa nájemného MF ČR.
Obyvatelstvo: ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 594156.
Mzda: průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
Nezaměstnanost: MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Znojmo). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
Dojížďka za prací: ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
Školská zařízení: MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).

Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.

Doporučené analýzy trhu

Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku:

Nájem, nebo hypotéka? Kde se to láme Kde vychází splátka levněji než nájem a co to znamená → Kolik z výplaty dnes stojí bydlení Srovnání podílu nájmu a splátky na mzdě ve všech 14 krajích →