malá obec · 27 km od Brně
Moravský Krumlov
Moravský Krumlov je malá obec v okrese Znojmo s 5 635 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 54 552 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 54 552 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 221,7 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,5 %
- Hrubý výnos
- 4,88 % p. a.
234. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
263. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 273 120 Kč při koupi, nebo na 13 302 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,5 % na nájem a 37,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Moravském Krumlově vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 770 Kč měsíčně. To je o 468 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 654 623 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Moravský Krumlov má 5 635 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,88 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Moravském Krumlově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Moravský Krumlov patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (54 552 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1240. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
S dopravou je to ošidnější, než vypadá z jízdního řádu. Spoj do Brna jede 40 minut, jenže nastupuje se na zastávce 1,9 km od středu obce. Kdo tam nedojde pěšky za deset minut, počítá reálně s časem úplně jiným — a s autem, které pak celý den stojí u nádraží.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,41 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Moravském Krumlově na 8 let. Splátka 13 770 Kč proti nájmu 13 302 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Moravském Krumlově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Moravském Krumlově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 302 / měs.
Splátka hypotéky
13 770 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
654 623
20 % z 3 273 120
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Moravském Krumlově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 654 623 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 302 Kč | 36,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 770 Kč | 37,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 654 623 Kč | 15,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
53 280 Kč/m²
byt 54 552 Kč/m²
Dům 120 m²
6 393 600 Kč
akontace 1 278 719 Kč
Splátka hypotéky
26 898 / měs.
u bytu 13 770 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -2,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 973 220 Kč. Dnes je stejný byt na 3 273 120 Kč — o 1 299 900 Kč, tedy 66 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 277,7 Kč | 9 720 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 221,7 Kč | 12 194 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 207,3 Kč | 15 548 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 176,3 Kč | 16 748 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,0 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 10 obyvatel stěhováním a 22 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Brno, Dukovany, Ivančice.
Z celkového počtu 2 796 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 426 lidí (51,0 %). Naopak do Moravském Krumlově za prací z jiných obcí dojíždí 1 060 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,74.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
40 minut · bez přestupu
Odjezd 06:47 ze zastávky Moravský Krumlov, železniční stanice, příjezd 07:27 na Hlavní nádraží.
Pozor na první krok: výchozí zastávka je 1,9 km od středu obce. Cesta na ni se do uvedeného času nepočítá.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 205 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 150 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 159 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 205 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 469 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 150 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Moravský Krumlov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,88 % ročně sedí Moravský Krumlov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 221,7 Kč/m² a cena 54 552 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 24. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Moravském Krumlově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 552 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 273 120 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Moravském Krumlově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 221,7 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 277,7 Kč a u 3+kk 207,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 302 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Moravském Krumlově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 770 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 302 Kč. Koupě je tedy o 468 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 654 623 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Moravském Krumlově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,88 %, což je 263. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Moravském Krumlově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 768 Kč/m² v roce 2019 na 54 552 Kč/m² v roce 2025, tedy o 96 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Moravském Krumlově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 635 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −10 osob (131 přistěhovalých proti 141 vystěhovalým) a přirozená měna −22 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Znojmo
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 594482.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Znojmo). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: