okresní město · 55 km od Brně
Znojmo
Znojmo (33 989 obyvatel, okres Znojmo) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako okresní město s cenovou hladinou 56 730 Kč/m² a nájmy kolem 209,1 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 56 730 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 209,1 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,4 %
- Hrubý výnos
- 4,42 % p. a.
179. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
407. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 403 800 Kč pořizovací ceny, případně 12 546 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 34,4 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 39,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Znojmě vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 320 Kč měsíčně. To je o 1 774 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 680 759 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Znojmo funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,42 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Znojmo, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Znojmě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Znojmo je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,31krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 7 055 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 053. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1048. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 52 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Znojmě na 15 let. Splátka 14 320 Kč proti nájmu 12 546 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Znojmě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Znojmě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 15 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 546 / měs.
Splátka hypotéky
14 320 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
680 759
20 % z 3 403 800
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Znojmě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 680 759 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 546 Kč | 34,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 320 Kč | 39,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 680 759 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
63 111 Kč/m²
byt 56 730 Kč/m²
Dům 120 m²
7 573 320 Kč
akontace 1 514 663 Kč
Splátka hypotéky
31 861 / měs.
u bytu 14 320 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 11,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 052 000 Kč. Dnes je stejný byt na 3 403 800 Kč — o 1 351 800 Kč, tedy 66 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 245,1 Kč | 8 578 Kč | 24 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 209,1 Kč | 11 500 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 189,0 Kč | 14 175 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,1 Kč | 15 874 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 5,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 1 obyvatel stěhováním a 182 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (7,055 osob), než kolik odtud vyjíždí (3,053 osob).
Z celkového počtu 15 592 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 053 lidí (19,6 %). Naopak do Znojmě za prací z jiných obcí dojíždí 7 055 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,31.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
52 minut · bez přestupu
Odjezd 06:12 ze zastávky Znojmo, autobusové nádraží, příjezd 07:04 na ÚAN Zvonařka.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
11 zařízení
Schválená kapacita: 1 376 dětí
Základní školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 5 155 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 025 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 376 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 3 203 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 5 155 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Znojmo stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,42 % ročně sedí Znojmo blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 209,1 Kč/m² a cena 56 730 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 45. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Znojmě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 730 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 403 800 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Znojmě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 209,1 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 245,1 Kč a u 3+kk 189,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 546 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Znojmě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 320 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 546 Kč. Koupě je tedy o 1 774 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 680 759 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Znojmě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,42 %, což je 407. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Znojmě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 877 Kč/m² v roce 2019 na 56 730 Kč/m² v roce 2025, tedy o 96 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Znojmě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 33 989 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −1 osob (962 přistěhovalých proti 963 vystěhovalým) a přirozená měna −182 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Znojmo
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Znojmo, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 593711.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Znojmo). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: