Hrušovany u Brna

Hrušovany u Brna má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 740 pracujících obyvatel jich 1 199 odjíždí za prací jinam, tedy 68,9 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 57,2 % z nich pracuje v Brně. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.

Hrušovany u Brna leží nízko, ve 184 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1252. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 16 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.

Kapacita škol je tu napjatá: na jedno schválené místo v základní škole připadá 1,27 dítěte školního věku. Číslo neříká, že se dítě nedostane — spádové školy berou i děti z okolí a část jich naopak odjíždí jinam. Říká ale, že se o zápis vyplatí zajímat dřív než v dubnu.

Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Hrušovanech u Brna na 10 let. Splátka 17 466 Kč proti nájmu 15 840 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hrušovanech u Brna v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 234 340 Kč. Dnes je stejný byt na 4 151 760 Kč — o 1 917 420 Kč, tedy 86 % víc za pět let.