menší město · 63 km od Pardubicích
Humpolec
Humpolec je menší město v okrese Pelhřimov s 11 487 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 54 067 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 54 067 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 214,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,9 %
- Hrubý výnos
- 4,77 % p. a.
241. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
302. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 244 020 Kč při koupi a 12 888 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 38,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 41,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Humpolci vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 648 Kč měsíčně. To je o 760 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 648 803 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Humpolec je menší město v okrese Pelhřimov, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,77 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Humpolci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Humpolec je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,90krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 805 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 478. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1178. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Humpolci na 10 let. Splátka 13 648 Kč proti nájmu 12 888 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Humpolci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Humpolci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 888 / měs.
Splátka hypotéky
13 648 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
648 803
20 % z 3 244 020
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Humpolci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 648 803 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 888 Kč | 38,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 648 Kč | 41,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 648 803 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 447 Kč/m²
byt 54 067 Kč/m²
Dům 120 m²
6 173 640 Kč
akontace 1 234 727 Kč
Splátka hypotéky
25 973 / měs.
u bytu 13 648 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 933 500 Kč. Dnes je stejný byt na 3 244 020 Kč — o 1 310 520 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 284,1 Kč | 9 944 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 214,8 Kč | 11 814 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,2 Kč | 14 115 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 161,0 Kč | 15 295 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 2,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +15 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 50 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,805 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,478 osob).
Z celkového počtu 5 356 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 478 lidí (27,6 %). Naopak do Humpolci za prací z jiných obcí dojíždí 2 805 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,90.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 497 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 665 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 741 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,9 % na 11 487 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 741 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,9 % na 11 487 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Humpolec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,77 % ročně sedí Humpolec blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 214,8 Kč/m² a cena 54 067 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 16. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Humpolci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 067 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 244 020 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Humpolci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 214,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 284,1 Kč a u 3+kk 188,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 888 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Humpolci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 648 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 888 Kč. Koupě je tedy o 760 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 648 803 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Humpolci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,77 %, což je 302. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Humpolci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 409 Kč/m² v roce 2019 na 54 067 Kč/m² v roce 2025, tedy o 84 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Humpolci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 487 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +15 osob (487 přistěhovalých proti 472 vystěhovalým) a přirozená měna −50 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pelhřimov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 547999.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pelhřimov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: