malá obec · 57 km od Českých Budějovicích
Kamenice nad Lipou
Kamenice nad Lipou (3 687 obyvatel, okres Pelhřimov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 43 034 Kč/m² a nájmy kolem 183,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 43 034 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 183,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,2 %
- Hrubý výnos
- 5,10 % p. a.
438. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
177. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 582 040 Kč pořizovací ceny, případně 10 980 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 33,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 32,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kamenici nad Lipou vychází 5,2 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 863 Kč měsíčně, tedy o 117 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 516 407 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Kamenice nad Lipou má 3 687 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,10 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kamenici nad Lipou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kamenice nad Lipou patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (43 034 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Kamenice nad Lipou leží ve 563 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. Obcí protéká Kamenice. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1267. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,33 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,7 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kamenici nad Lipou na 7 let. Splátka 10 863 Kč proti nájmu 10 980 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kamenici nad Lipou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kamenici nad Lipou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 980 / měs.
Splátka hypotéky
10 863 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
516 407
20 % z 2 582 040
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kamenici nad Lipou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 516 407 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 980 Kč | 33,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 863 Kč | 32,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 516 407 Kč | 13,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 070 Kč/m²
byt 43 034 Kč/m²
Dům 120 m²
4 928 400 Kč
akontace 985 679 Kč
Splátka hypotéky
20 734 / měs.
u bytu 10 863 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 538 940 Kč. Dnes je stejný byt na 2 582 040 Kč — o 1 043 100 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 247,0 Kč | 8 645 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 183,0 Kč | 10 065 Kč | 30 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 164,0 Kč | 12 300 Kč | 37 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 152,0 Kč | 14 440 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 13,1 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +60 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 24 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (854 osob), než kolik odtud vyjíždí (614 osob).
Z celkového počtu 1 812 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 614 lidí (33,9 %). Naopak do Kamenici nad Lipou za prací z jiných obcí dojíždí 854 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,39.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 181 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 840 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 102 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 181 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,3 dětí na místo
Odhad cca 276 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 840 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kamenice nad Lipou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,10 % ročně sedí Kamenice nad Lipou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 183,0 Kč/m² a cena 43 034 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 6. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kamenici nad Lipou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 034 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 582 040 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kamenici nad Lipou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 183,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 247,0 Kč a u 3+kk 164,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 980 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kamenici nad Lipou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 863 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 10 980 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 117 Kč levnější, pokud máte 516 407 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kamenici nad Lipou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,10 %, což je 177. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kamenici nad Lipou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 408 Kč/m² v roce 2019 na 43 034 Kč/m² v roce 2025, tedy o 84 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kamenici nad Lipou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 687 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +60 osob (166 přistěhovalých proti 106 vystěhovalým) a přirozená měna −24 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pelhřimov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pelhřimov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 548111.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pelhřimov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: