menší město · 57 km od Plzni
Sušice
Trh s bydlením v Sušici stojí na dvou číslech: kupní ceně 54 645 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 178,1 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 3,91 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 54 645 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 178,1 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 30,8 %
- Hrubý výnos
- 3,91 % p. a.
231. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
480. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 278 700 Kč při koupi, nebo na 10 686 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 30,8 % na nájem a 39,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Sušici vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 793 Kč měsíčně. To je o 3 107 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 655 739 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Sušice je menší město v okrese Klatovy, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 3,91 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Sušici říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Sušice ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 4,0 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 93,4 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1233. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,50 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Koupě se tu vyplatí až po 25 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 13 793 Kč proti nájmu 10 686 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,9 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Sušici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Sušici vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 25 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 686 / měs.
Splátka hypotéky
13 793 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
655 739
20 % z 3 278 700
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Sušici spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 655 739 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 686 Kč | 30,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 793 Kč | 39,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 655 739 Kč | 15,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 169 Kč/m²
byt 54 645 Kč/m²
Dům 120 m²
6 500 280 Kč
akontace 1 300 055 Kč
Splátka hypotéky
27 347 / měs.
u bytu 13 793 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 695 540 Kč. Dnes je stejný byt na 3 278 700 Kč — o 1 583 160 Kč, tedy 93 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 227,8 Kč | 7 973 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 178,1 Kč | 9 796 Kč | 28 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 155,2 Kč | 11 640 Kč | 34 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 143,8 Kč | 13 661 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 7,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +31 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 82 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,580 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,075 osob).
Z celkového počtu 4 923 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 075 lidí (21,8 %). Naopak do Sušici za prací z jiných obcí dojíždí 1 580 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,47.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 370 dětí
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takového zařízení je v rejstříku vedená u jeho sídla.
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 935 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 288 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 370 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 970 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 935 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Sušice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,91 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 178,1 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 54 645 Kč/m². V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 35. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Sušici?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 645 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 278 700 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Sušici?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 178,1 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 227,8 Kč a u 3+kk 155,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 686 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Sušici, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 793 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 10 686 Kč. Koupě je tedy o 3 107 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 655 739 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Sušici investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,91 %, což je 480. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Sušici vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 348 Kč/m² v roce 2019 na 54 645 Kč/m² v roce 2025, tedy o 124 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Sušici obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 10 689 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +31 osob (317 přistěhovalých proti 286 vystěhovalým) a přirozená měna −82 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Klatovy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 557153.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Klatovy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: