malá obec · 52 km od Plzni
Nýrsko
Trh s bydlením v Nýrsku stojí na dvou číslech: kupní ceně 44 291 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 207,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,61 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 44 291 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 207,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,8 %
- Hrubý výnos
- 5,61 % p. a.
403. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
69. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 657 460 Kč pořizovací ceny, případně 12 420 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 35,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 32,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Nýrsku vychází 5,1 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 180 Kč měsíčně, tedy o 1 240 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 531 491 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Nýrsko má 5 023 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,61 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Nýrsku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nýrsko si vystačí sám. Za prací odsud odjíždí jen 26,4 % pracujících, což je v Česku spíš výjimka — většina obcí téhle velikosti je na okolní města napojená pupeční šňůrou. Zdejší trh s bydlením proto tolik nezávisí na tom, co se děje jinde.
První písemná zmínka je z roku 1327. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,38 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 12 420 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Nýrsku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Nýrsku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 420 / měs.
Splátka hypotéky
11 180 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
531 491
20 % z 2 657 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Nýrsku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 531 491 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 12,8 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 420 Kč | 35,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 180 Kč | 32,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 531 491 Kč | 12,8 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
36 645 Kč/m²
byt 44 291 Kč/m²
Dům 120 m²
4 397 400 Kč
akontace 879 479 Kč
Splátka hypotéky
18 500 / měs.
u bytu 11 180 Kč
Metr v domě je tu naopak o 17,3 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 374 300 Kč. Dnes je stejný byt na 2 657 460 Kč — o 1 283 160 Kč, tedy 93 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 269,0 Kč | 9 415 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 207,0 Kč | 11 385 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 178,0 Kč | 13 350 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 157,0 Kč | 14 915 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 3,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +25 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 13 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Klatovy, Janovice nad Úhlavou, Dešenice.
Z celkového počtu 2 236 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 591 lidí (26,4 %). Naopak do Nýrsku za prací z jiných obcí dojíždí 681 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,15.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 180 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 080 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 129 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 180 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 412 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 080 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nýrsko stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,61 % ročně sedí Nýrsko blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 207,0 Kč/m² a cena 44 291 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nýrsku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 44 291 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 657 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Nýrsku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 207,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 269,0 Kč a u 3+kk 178,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 420 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Nýrsku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 180 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 420 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 240 Kč levnější, pokud máte 531 491 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Nýrsku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,61 %, což je 69. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Nýrsku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 19 735 Kč/m² v roce 2019 na 44 291 Kč/m² v roce 2025, tedy o 124 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Nýrsku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 023 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +25 osob (159 přistěhovalých proti 134 vystěhovalým) a přirozená měna −13 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Klatovy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Klatovy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 556831.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Klatovy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: