středočeské město v dojezdu Prahy · 20 km od Praze
Kostelec nad Labem
Trh s bydlením v Kostelci nad Labem stojí na dvou číslech: kupní ceně 69 899 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 274,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,70 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 69 899 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 274,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 43,3 %
- Hrubý výnos
- 4,70 % p. a.
40. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
332. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 193 940 Kč pořizovací ceny, případně 16 440 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 43,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 46,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kostelci nad Labem vychází 7,3 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 644 Kč měsíčně. To je o 1 204 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 838 787 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Trh v Kostelci nad Labem táhne dojezd do Prahy a zároveň zdejší vlastní zaměstnavatelé. Hrubý výnos 4,70 % je proto jen část příběhu — druhou je, že nájemník ze středočeského dojezdového pásu zůstává v bytě obvykle déle než nájemník v centru krajského města. Nižší obrat nájemníků znamená nižší reálné náklady.
Jaké to tu je
Co o Kostelci nad Labem říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kostelec nad Labem má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 288 pracujících obyvatel jich 1 493 odjíždí za prací jinam, tedy 65,3 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 54,4 % z nich pracuje v Praze. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
Kostelec nad Labem leží nízko, ve 172 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“.
Do Prahy jede ráno přímý spoj za 32 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kostelci nad Labem na 8 let. Splátka 17 644 Kč proti nájmu 16 440 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kostelci nad Labem v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kostelci nad Labem vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 440 / měs.
Splátka hypotéky
17 644 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
838 787
20 % z 4 193 940
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kostelci nad Labem spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 838 787 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 18,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 440 Kč | 43,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 644 Kč | 46,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 838 787 Kč | 18,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
67 446 Kč/m²
byt 69 899 Kč/m²
Dům 120 m²
8 093 520 Kč
akontace 1 618 703 Kč
Splátka hypotéky
34 049 / měs.
u bytu 17 644 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,5 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Mělník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 377 200 Kč. Dnes je stejný byt na 4 193 940 Kč — o 1 816 740 Kč, tedy 76 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 310,0 Kč | 10 850 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 274,0 Kč | 15 070 Kč | 40 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 233,0 Kč | 17 475 Kč | 46 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 197,0 Kč | 18 715 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 53,4 % obyvatel — z 2 907 na 4 459. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +13 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 16 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Praha, kam směřuje 54.4 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 288 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 493 lidí (65,3 %). Naopak do Kostelci nad Labem za prací z jiných obcí dojíždí 525 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,35.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
32 minut · bez přestupu
Odjezd 07:23 ze zastávky Kostelec n.L.,žel.st., příjezd 07:55 na Letňany.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 147 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 540 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 156 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,3 % na 4 459 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 156 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,3 % na 4 459 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kostelec nad Labem stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,70 % ročně sedí Kostelec nad Labem blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 274,0 Kč/m² a cena 69 899 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 56. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kostelci nad Labem?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 69 899 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 193 940 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Mělník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kostelci nad Labem?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 274,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 310,0 Kč a u 3+kk 233,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 440 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kostelci nad Labem, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 644 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 16 440 Kč. Koupě je tedy o 1 204 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 838 787 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kostelci nad Labem investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,70 %, což je 332. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kostelci nad Labem vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 33 258 Kč/m² v roce 2019 na 69 899 Kč/m² v roce 2025, tedy o 110 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kostelci nad Labem obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 459 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +13 osob (213 přistěhovalých proti 200 vystěhovalým) a přirozená měna −16 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Mělník
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Mělník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 534935.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Mělník). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: