malá obec · 63 km od Olomouci
Kunovice
Kunovice (5 592 obyvatel, okres Uherské Hradiště) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 55 882 Kč/m² a nájmy kolem 213,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 55 882 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 213,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,8 %
- Hrubý výnos
- 4,57 % p. a.
191. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
374. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 352 920 Kč při koupi a 12 780 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 39,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 44,0 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kunovicích vychází 7,0 let při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 106 Kč měsíčně. To je o 1 326 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 670 583 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Kunovice mají 5 592 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,57 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kunovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kunovice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,48krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 434 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 382. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Kunovice leží nízko, ve 198 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1196. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kunovicích na 12 let. Splátka 14 106 Kč proti nájmu 12 780 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kunovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kunovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 780 / měs.
Splátka hypotéky
14 106 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
670 583
20 % z 3 352 920
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kunovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 670 583 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 780 Kč | 39,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 106 Kč | 44,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 670 583 Kč | 17,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
38 345 Kč/m²
byt 55 882 Kč/m²
Dům 120 m²
4 601 400 Kč
akontace 920 279 Kč
Splátka hypotéky
19 358 / měs.
u bytu 14 106 Kč
Metr v domě je tu naopak o 31,4 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 896 540 Kč. Dnes je stejný byt na 3 352 920 Kč — o 1 456 380 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 260,0 Kč | 9 100 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 213,0 Kč | 11 715 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 181,0 Kč | 13 575 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,0 Kč | 15 865 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 9,0 % obyvatel — z 5 131 na 5 592. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +43 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 21 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Uherské Hradiště, kam směřuje 47.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 552 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 382 lidí (54,2 %). Naopak do Kunovicích za prací z jiných obcí dojíždí 3 434 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,48.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 166 dětí
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takového zařízení je v rejstříku vedená u jeho sídla.
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 700 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,1 dětí na místo
Odhad cca 174 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 166 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 546 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 700 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kunovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,57 % ročně sedí Kunovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 213,0 Kč/m² a cena 55 882 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 24. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kunovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 882 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 352 920 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kunovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 213,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 260,0 Kč a u 3+kk 181,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 780 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kunovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 106 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 780 Kč. Koupě je tedy o 1 326 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 670 583 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kunovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,57 %, což je 374. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kunovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 947 Kč/m² v roce 2019 na 55 882 Kč/m² v roce 2025, tedy o 107 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kunovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 592 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +43 osob (234 přistěhovalých proti 191 vystěhovalým) a přirozená měna −21 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Uherské Hradiště
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 550744.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Uherské Hradiště). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: