menší město · 69 km od Olomouci
Uherský Brod
Uherský Brod (16 280 obyvatel, okres Uherské Hradiště) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 61 699 Kč/m² a nájmy kolem 218,4 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 61 699 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 218,4 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,9 %
- Hrubý výnos
- 4,25 % p. a.
124. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
447. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 701 940 Kč při koupi, nebo na 13 104 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,9 % na nájem a 48,6 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Uherském Brodě vychází 7,7 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 574 Kč měsíčně. To je o 2 470 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 740 387 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Uherský Brod je menší město v okrese Uherské Hradiště, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,25 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Uherském Brodě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Uherský Brod je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,10krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 851 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 2 314. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1048. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Uherském Brodě na 17 let. Splátka 15 574 Kč proti nájmu 13 104 Kč, hrubý výnos 4,2 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Uherském Brodě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Uherském Brodě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 104 / měs.
Splátka hypotéky
15 574 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
740 387
20 % z 3 701 940
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Uherském Brodě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 740 387 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 104 Kč | 40,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 574 Kč | 48,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 740 387 Kč | 19,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
46 656 Kč/m²
byt 61 699 Kč/m²
Dům 120 m²
5 598 720 Kč
akontace 1 119 743 Kč
Splátka hypotéky
23 554 / měs.
u bytu 15 574 Kč
Metr v domě je tu naopak o 24,4 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 094 000 Kč. Dnes je stejný byt na 3 701 940 Kč — o 1 607 940 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 285,4 Kč | 9 989 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 218,4 Kč | 12 012 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 185,4 Kč | 13 905 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 160,2 Kč | 15 219 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,4 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 22 obyvatel stěhováním a 65 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,851 osob), než kolik odtud vyjíždí (2,314 osob).
Z celkového počtu 7 932 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 314 lidí (29,2 %). Naopak do Uherském Brodě za prací z jiných obcí dojíždí 4 851 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,10.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 682 dětí
Základní školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 1 915 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 470 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 682 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 404 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 915 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Uherský Brod stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,25 % ročně sedí Uherský Brod blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 218,4 Kč/m² a cena 61 699 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 30. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Uherském Brodě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 61 699 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 701 940 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Uherském Brodě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 218,4 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 285,4 Kč a u 3+kk 185,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 104 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Uherském Brodě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 574 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 104 Kč. Koupě je tedy o 2 470 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 740 387 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Uherském Brodě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,25 %, což je 447. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Uherském Brodě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 752 Kč/m² v roce 2019 na 61 699 Kč/m² v roce 2025, tedy o 107 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Uherském Brodě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 16 280 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −22 osob (405 přistěhovalých proti 427 vystěhovalým) a přirozená měna −65 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Uherské Hradiště
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Uherské Hradiště, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 592731.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Uherské Hradiště). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: