malá obec · 30 km od Hradci Králové
Lázně Bělohrad
Lázně Bělohrad (3 701 obyvatel, okres Jičín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 55 710 Kč/m² a nájmy kolem 216,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 55 710 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 216,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,5 %
- Hrubý výnos
- 4,65 % p. a.
201. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
348. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 342 600 Kč pořizovací ceny, případně 12 960 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Lázních Bělohradě vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 062 Kč měsíčně. To je o 1 102 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 668 519 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Lázně Bělohrad mají 3 701 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,65 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Lázních Bělohradě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Lázně Bělohrad patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (55 710 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka pochází z roku 1557.
Se školami je to tu složitější, než říká počet. Jedna ze zdejších základních škol učí i v okolních obcích a v rejstříku má kapacitu vedenou za celý subjekt, takže ji k obci nepřipisujeme. Prakticky to znamená, že o místa se dělíte se sousedy — a že spádovost si ověřte na radnici, ne v tabulce.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Lázních Bělohradě na 11 let. Splátka 14 062 Kč proti nájmu 12 960 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Lázních Bělohradě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Lázních Bělohradě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 960 / měs.
Splátka hypotéky
14 062 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
668 519
20 % z 3 342 600
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Lázních Bělohradě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 668 519 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 960 Kč | 38,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 062 Kč | 41,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 668 519 Kč | 16,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
45 261 Kč/m²
byt 55 710 Kč/m²
Dům 120 m²
5 431 320 Kč
akontace 1 086 263 Kč
Splátka hypotéky
22 850 / měs.
u bytu 14 062 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,8 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 910 280 Kč. Dnes je stejný byt na 3 342 600 Kč — o 1 432 320 Kč, tedy 75 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 267,0 Kč | 9 345 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 216,0 Kč | 11 880 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 179,0 Kč | 13 425 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 162,0 Kč | 15 390 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 3,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +33 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 6 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Jičín, Nová Paka, Hořice.
Z celkového počtu 1 751 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 676 lidí (38,6 %). Naopak do Lázních Bělohradě za prací z jiných obcí dojíždí 793 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,17.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 160 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 480 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 104 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 160 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Svazková / sdílená škola
Kapacita základního školství je převážně ve svazkové nebo sdílené škole obsluhující více obcí. Místní poměr by byl zkreslený.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Lázně Bělohrad stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,65 % ročně sedí Lázně Bělohrad blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 216,0 Kč/m² a cena 55 710 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 19. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Lázních Bělohradě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 710 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 342 600 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Lázních Bělohradě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 216,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 267,0 Kč a u 3+kk 179,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 960 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Lázních Bělohradě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 062 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 960 Kč. Koupě je tedy o 1 102 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 668 519 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Lázních Bělohradě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,65 %, což je 348. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Lázních Bělohradě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 792 Kč/m² v roce 2019 na 55 710 Kč/m² v roce 2025, tedy o 93 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Lázních Bělohradě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 701 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +33 osob (121 přistěhovalých proti 88 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jičín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 573094.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jičín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: