menší město · 39 km od Hradci Králové
Nová Paka
Trh s bydlením v Nové Pace stojí na dvou číslech: kupní ceně 55 710 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 199,9 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,31 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 55 710 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 199,9 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,6 %
- Hrubý výnos
- 4,31 % p. a.
199. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
434. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 342 600 Kč při koupi a 11 994 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 35,6 % čisté mzdy, majiteli na splátce 41,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Nové Pace vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 062 Kč měsíčně. To je o 2 068 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 668 519 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Nová Paka je menší město v okrese Jičín, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,31 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Nové Pace říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nová Paka ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 4,1 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 75,0 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1357.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,54 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Nové Pace na 17 let. Splátka 14 062 Kč proti nájmu 11 994 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Nové Pace v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Nové Pace vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 994 / měs.
Splátka hypotéky
14 062 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
668 519
20 % z 3 342 600
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Nové Pace spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 668 519 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 994 Kč | 35,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 062 Kč | 41,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 668 519 Kč | 16,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
45 261 Kč/m²
byt 55 710 Kč/m²
Dům 120 m²
5 431 320 Kč
akontace 1 086 263 Kč
Splátka hypotéky
22 850 / měs.
u bytu 14 062 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,8 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 910 280 Kč. Dnes je stejný byt na 3 342 600 Kč — o 1 432 320 Kč, tedy 75 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 260,9 Kč | 9 132 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 199,9 Kč | 10 994 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,3 Kč | 13 148 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 161,6 Kč | 15 352 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 4,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 93 obyvatel stěhováním a 52 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Jičín, Stará Paka, Lázně Bělohrad.
Z celkového počtu 4 127 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 546 lidí (37,5 %). Naopak do Nové Pace za prací z jiných obcí dojíždí 1 368 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,88.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 321 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 470 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 264 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 321 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 799 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 470 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nová Paka stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,31 % ročně sedí Nová Paka blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 199,9 Kč/m² a cena 55 710 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 25. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nové Pace?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 710 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 342 600 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Nové Pace?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 199,9 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 260,9 Kč a u 3+kk 175,3 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 994 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Nové Pace, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 062 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 994 Kč. Koupě je tedy o 2 068 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 668 519 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Nové Pace investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,31 %, což je 434. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Nové Pace vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 792 Kč/m² v roce 2019 na 55 710 Kč/m² v roce 2025, tedy o 93 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Nové Pace obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 8 834 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −93 osob (212 přistěhovalých proti 305 vystěhovalým) a přirozená měna −52 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jičín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 573248.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jičín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: