malá obec · 9 km od Pardubicích
Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč jsou malá obec v okrese Pardubice s 3 323 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 56 670 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 56 670 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 240,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 43,2 %
- Hrubý výnos
- 5,08 % p. a.
182. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
183. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 400 200 Kč pořizovací ceny, případně 14 400 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 43,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 42,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Lázních Bohdanči vychází 6,8 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 14 305 Kč měsíčně, tedy o 95 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 680 039 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Lázně Bohdaneč mají 3 323 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,08 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Lázních Bohdanči říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Lázně Bohdaneč mají radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 845 pracujících obyvatel jich 1 192 odjíždí za prací jinam, tedy 64,6 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 65,6 % z nich pracuje v Pardubicích. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1264. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 14 400 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,1 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Lázních Bohdanči v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Lázních Bohdanči vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 400 / měs.
Splátka hypotéky
14 305 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
680 039
20 % z 3 400 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Lázních Bohdanči spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 680 039 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 400 Kč | 43,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 305 Kč | 42,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 680 039 Kč | 17,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
61 153 Kč/m²
byt 56 670 Kč/m²
Dům 120 m²
7 338 360 Kč
akontace 1 467 671 Kč
Splátka hypotéky
30 872 / měs.
u bytu 14 305 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 7,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 903 020 Kč. Dnes je stejný byt na 3 400 200 Kč — o 1 497 180 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 301,0 Kč | 10 535 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 240,0 Kč | 13 200 Kč | 40 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 223,0 Kč | 16 725 Kč | 50 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 199,0 Kč | 18 905 Kč | 57 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 4,8 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 17 obyvatel stěhováním a 15 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Pardubice, kam směřuje 65.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 845 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 192 lidí (64,6 %). Naopak do Lázních Bohdanči za prací z jiných obcí dojíždí 822 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,69.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 104 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 520 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je zjevně málo
Poměr: 1,1 dětí na místo
Odhad cca 111 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 104 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 311 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 520 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Lázně Bohdaneč stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,08 % ročně sedí Lázně Bohdaneč blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 240,0 Kč/m² a cena 56 670 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Lázních Bohdanči?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 670 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 400 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Lázních Bohdanči?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 240,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 301,0 Kč a u 3+kk 223,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 400 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Lázních Bohdanči, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 14 305 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 14 400 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 95 Kč levnější, pokud máte 680 039 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Lázních Bohdanči investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,08 %, což je 183. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Lázních Bohdanči vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 113 Kč/m² v roce 2019 na 56 670 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Lázních Bohdanči obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 323 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −17 osob (111 přistěhovalých proti 128 vystěhovalým) a přirozená měna −15 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pardubice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 574767.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pardubice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: