menší město · 16 km od Pardubicích
Přelouč
S cenou 73 075 Kč za metr čtvereční je Přelouč 15. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 73 075 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 220,1 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,6 %
- Hrubý výnos
- 3,61 % p. a.
15. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
493. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 384 500 Kč pořizovací ceny, případně 13 206 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 39,6 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 55,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Přelouči vychází 8,7 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je výrazně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 18 446 Kč měsíčně. To je o 5 240 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 876 899 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Přelouč je menší město v okrese Pardubice, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 3,61 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Přelouči říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Přelouč je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,54krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 955 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 918. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1073. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Koupě se tu vyplatí až po 28 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 18 446 Kč proti nájmu 13 206 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,6 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Přelouči v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Přelouči vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 28 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 206 / měs.
Splátka hypotéky
18 446 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
876 899
20 % z 4 384 500
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Přelouči spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 876 899 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 21,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 206 Kč | 39,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 18 446 Kč | 55,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 876 899 Kč | 21,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
65 049 Kč/m²
byt 73 075 Kč/m²
Dům 120 m²
7 805 880 Kč
akontace 1 561 175 Kč
Splátka hypotéky
32 839 / měs.
u bytu 18 446 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -11,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pardubice, průměr za všechny obce okresu. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 453 940 Kč. Dnes je stejný byt na 4 384 500 Kč — o 1 930 560 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 285,2 Kč | 9 982 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 220,1 Kč | 12 106 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 190,2 Kč | 14 265 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 170,8 Kč | 16 226 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 7,3 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +26 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 34 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,955 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,918 osob).
Z celkového počtu 4 813 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 918 lidí (39,9 %). Naopak do Přelouči za prací z jiných obcí dojíždí 2 955 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,54.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 356 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 340 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (9 315 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,4 % na 10 195 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (9 315 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,4 % na 10 195 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Přelouč stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,61 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 220,1 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 73 075 Kč/m². V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 28. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Přelouči?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 73 075 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 384 500 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pardubice, průměr za všechny obce okresu), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Přelouči?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 220,1 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 285,2 Kč a u 3+kk 190,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 206 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Přelouči, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 18 446 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 206 Kč. Koupě je tedy o 5 240 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 876 899 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Přelouči investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,61 %, což je 493. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Přelouči vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 34 962 Kč/m² v roce 2019 na 73 075 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Přelouči obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 10 195 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +26 osob (553 přistěhovalých proti 527 vystěhovalým) a přirozená měna −34 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pardubice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pardubice, průměr za všechny obce okresu.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 575500.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pardubice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: